Villa in vendita, Via De Gasperi, Dorno

Descrizione

RIF. 221027 - Vendiamo immobile di sei appartamenti di cui tre già locati con reddito annuo di 54.000 euro.
L'immobile, di sei appartamenti con ascensore, è sviluppato su quattro piani di cui uno interrato e tre fuori terra, per un totale di circa 2.250 mq coperti reali. Grande giardino condominiale con piscina.
A parte, separata dall'immobile principale, c'è una costruzione di 200 mq comprendente quattro box, il locale con vasca idromassaggio, lo spogliatoio, la palestra, il locale tecnico piscina ecc. L'immobile principale è così suddiviso:
Piano interrato: 16 stanze - 2 bagni - un salone biblioteca/biliardo - un salone per feste con camino. -
Piano terreno: hall di ingresso mq 90 - due appartamenti di circa 200 mq ciascuno con giardino recintato esclusivo e grande portico esclusivo coperto - box doppio.
Primo piano: pianerottolo - due appartamenti di circa 150 mq ciascuno con due terrazzi - un appartamento di 115 mq con terrazzo.
Secondo piano: appartamento di 130 mq con terrazzo al piano e sbarco privato dell'ascensore.
I tre appartamenti al primo piano sono locati da dicembre 2019 ad una Snc che gestisce una comunità alloggio sociale per anziani e producono un reddito annuo di 54.000 euro.
La location è ubicata a Dorno, sulla direttiva A7 Milano/Genova, a pochi chilometri dalle principali città di Lombardia e Piemonte e facilmente raggiungibile anche grazie ad efficienti e frequenti servizi di autolinee.
La posizione è interessante dal punto di vista ambientale per la vicinanza al Parco del Ticino ed alla presenza di un "percorso vita" che si inoltra nella zona del Terdoppio, pittoresco torrente che unisce Piemonte e Lombardia. Numerosi nella zona anche luoghi di interesse storico ed artistico quali la Certosa di Pavia, innumerevoli Castelli, Basiliche e Cattedrali, Musei, Oasi Naturali...
Il basso costo, unitamente alla vastità dell'immobile con l'annesso giardino e la presenza della piscina, per non parlare del reddito già consolidato, rendono l'acquisto ideale come operazione immobiliare, tenendo anche conto che i due grandi appartamenti al piano terra (con entrata esclusiva e volendo svincolata da quella per l'accesso al primo piano) e l'attico sono ancora liberi e quindi pienamente idonei allo sfruttamento finalizzato alla produzione di ulteriore reddito.
Classe energetica C 91kWh/m2a. Prezzo richiesto euro 980.000.