Rustico in vendita, Passignano Sul Trasimeno

Descrizione

Un simpatico casale umbro con i cipressi, vicino al Lago Trasimeno, a meno di 2 km dal paese con tutti i servizi e a 20 minuti da Perugia! Il primo piano ? completamente ristrutturato, con grande soggiorno e cucina coi soffitti alti, 3-4 camere, loggia e 2 bagni. Il piano terra ? stato ristrutturato al grezzo ed ? da rifinire come abitazione, camere B&B o appartamenti vacanze. Pannelli fotovoltaici e solari sul tetto. Piscina panoramica con vista a 360 gradi. Ideale come casa per le vacanze ma va anche benissimo come prima casa per una famiglia, in campagna ma vicino alla citt?!
? Tipo: Casale ristrutturato
? Superficie fabbricato: 385 m2
? Superficie terreno: 3500 m2

Generale
? Panorama: 360?
Vista sulla valle e sulle colline con le sue fattorie. Il lago si trova appena dietro la collina.
? Ubicazione: dolce collina
Ai piedi di una collina, appena sopra una vallata tranquilla.
? distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese
Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km.
? Case vicine: 100-500 m
Nella valle e sulle colline si trovano sparsi altri casali ristrutturati.
? Negozi vicini:
Tutti i servizi si trovano nella vicina Magione a nemmeno 2 km, raggiungibile in bici!
? Accesso: strada bianca in buono stato
Asfalto fino al viale d'accesso (100 m).

Il fabbricato
? Descrizione:
Posizione centrale tra Perugia ed il Lago Trasimeno, vicino al paese e alle strade di comunicazione, e allo stesso tempo tranquilla in campagna. La caratteristica simpatica di questo casale tipico umbro ? che ? una casa mossa, con le parti aggiunte in tempi diversi al fabbricato originale, con i tetti sfalsati ed i gradini dentro casa per passare da una parta all'altra.

? Condizioni: Parzialmente ristrutturato
Il primo piano ? stato ristrutturato, con gusto semplice e rispetto per le antiche caratteristiche. Soffitti alti, doppi vetri, pannelli fotovoltaici sul tetto, riscaldamento a gas e legna, bagni nuovi, cucina nuova, ecc. Il piano terra ? stato ristrutturato al grezzo e va rifinito: la enorme ex stalla e 3 vani, da convertire in appartamenti o camere per ospiti. L'annesso ? da recuperare, da convertire in pool house o casa per ospiti.

Descrizione interni
? Piani: 2
? Piano Terra:
Grande ex stalla open space e altri 3 vani da rifinire, come delle abitazioni per ospiti.
? Primo Piano: 3 camere, 2 bagni
pi? grande soggiorno con camino, cucina abitabile, studio e loggia.
? Cucina: angolo cottura
? Camere da letto: 4
e pi? da realizzare al piano terra.
? Bagni con doccia: 2

Altre informazioni
? Utenze: Elettricit?, pozzo, GPL, fossa biologica, linea telefonica vicina.
pannelli fotovoltaici che generano elettricit?.
? Piscina: 5 x 10 m
? Informazioni fiscali: proprietario privato
? Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
? Classe Energetica: Classe G
? Indice di Prestazione En