Negozio in vendita, San Antonio di Mavignola 31, Pinzolo

Descrizione

A metà strada tra Pinzolo e Madonna di Campiglio si trova questo immobile ad uso Hotel con ristorante ormai chiuso da oltre 25 anni. L'edificio è collocato in fregio alla viabilità Pinzolo - Madonna di Campiglio. La proprietà in vendita è composta dall'edificio di circa complessivi 1.050 mq di superficie su cinque piani, attualmente vi sono 20 stanze su un'area di 1910 mq. Per il PRG del Comune di Pinzolo l'area su cui insiste ha la destinazione urbanistica di “Area per le attrezzature ricettive e alberghiere – D1.1: esistenti e di completamento” (vedi art.17 NdA). Qui di seguito in tabella, i valori applicati all'area in oggetto: Superficie in area alberghiera di PRG (D1.1) 1.485 mq; Superficie edificabile fuori terra: 70% dell'area alberghiera realmente utilizzabile 774,80 mq; Superficie edificabile interrata: 90% dell'area alberghiera utilizzabile realmente 1.068 mq; Aumento Superficie Utile Netta (SUN) 25% SUN attuale (max.270 mq). Oltre al possibile aumento previsto dalle Norme del PRG si segnala la possibilità della deroga per un incremento volumetrico consistente nel caso in cui il progetto di ristrutturazione dell'attività alberghiera esistente proponga interessanti soluzioni in termini di servizi offerti anche con aumento di posti letto (elevato livello di qualità alberghiera, ampie superfici destinate a centro benessere, ristorante/pizzeria aperti al pubblico, pregevole qualità architettonica, incremento di personale addetto, ecc.). Tale opportunità fa riferimento alla legge provinciale che consente la deroga per attività alberghiere le cui elevate qualità di proposta assumono la caratteristica di interesse pubblico.L'immobile rientra nella possibile classificazione di Condhotel.