Albergo in vendita, Via Niccolò Paganini, Sinalunga

Descrizione

L’unità immobiliare sviluppa una superficie lorda dei vani principali pari a mq. 568,89 e dei locali accessori al piano copertura, primo sottostrada e secondo sottostrada pari a mq. 330,28, mentre le terrazze hanno una superficie pari a mq. 158,58. Completa il lotto terreno a resede esclusivo per circa 411 mq, costituito dalla percorrenza che circonda il fabbricato al piano secondo sottostrada lasciato al grezzo con getto di cemento, gravato da diritto di passo, e porzione di giardino/orto attualmente in stato di abbandono. Il piano terreno ha una superficie commerciale di 200,37 mq comprensivo di ingresso, servizi, bar, sala ristorante e cucina; completa il tutto ampio terrazzo utilizzabile come zona di somministrazione nel periodo estivo per complessivi 103,13 mq. Tramite la scala interna, che collega tutti i piani, si accede al piano primo per una superficie commerciale di 200,37 mq più 19,61 mq di terrazze, composto da camere per uso ricettivo e relativi servizi esclusivi e comuni (wc comuni. Il piano copertura comprende solo un piccolo ripostiglio della superficie di 5,07 mq, sottotetto non praticabile di altezza utile inferiore a 1,5 mt e terrazzo non pavimentatoper una superficie commerciale di 35,84 mq. La superficie delle scale risulta essere 11,34 mq che verrà considerata nella sua proiezione orizzontale ai fini della superficie complessiva.Il piano primo sottostrada comprende ancora altre camere per uso ricettivo della superficie di 156,81 mq e zona centrale con locali di servizio (camere personale e guardaroba) che hanno finestratura sullo scannafosso interrato per 52,52 mq. Il secondo piano sottostrada comprende locale autorimessa, cantina e locale caldaia per complessivi 206,36 mq, e locali contro terra per uso ripostiglio e magazzino come accessori non comunicanti per una superficie di 66,33 mq. In attesa di certificazione energetica,