Rustico in vendita, Fanano

Descrizione

SERRAZZONE DI FANANO La strada che porta qui è molto particolare. Si nota subito che questa è una zona abitata da molto tempo: sai da cosa si nota? Intanto dalle case vecchie e poi dalle piante di alberi da frutto che a distanza regolare delimitano la strada asfaltata prima sterrata poi che porta qui.
E' una mattinata fredda di inverno, il sole è appena sorto da dietro la montagna e con i suoi raggi sta colorando il cielo di quell'azzurro che c'è solo d'inverno! Hai presente quale blu dico? no? ah già... vivi in città. Mi dispiace.
anche io non lo conoscevo, poi sono venuta a vivere qui!
Il casale è proprio alla fine di questa stradina, in una zona pianeggiante.
Parcheggio la macchina tra due ciliegi.
Raggiungo la porta verde e con qualche difficoltà l'apro. Fortuna che non faccio la ladra penso io, con l'abilità che ho ad aprire le porte i carabinieri mi prenderebbero subito.
I casale è diviso in due parti, una bella e ristrutturata ma che non è in vendita e quest'altra, più grande e più accessoriata ma da ristrutturare. E probabilmente è anche un bene che questa parte sia da ristrutturare, perchè non avendo ricevuto ad oggi particolari cure è ancora genuina e può ancora essere ben valorizzata.
Il caseggiato è composto dalla grande abitazione con tre camere, le cantine, un secondo fabbricato uso forno e pollaio, un terzo fabbricato dal tetto sfondato una volta uso stalla e fienile, e altri due ruderi più in là nei campi.

COSA CI FAREI IO: i consigli dell'home stager (io)
Il casale per come è composto offre buone possibilità e si presta a una ristrutturazione in molteplici direzioni.
Una cosa che mi ha colpito molto è l'enorme camino del tinello, io me lo vedo acceso, valorizzato in un tinello moderno ma old style.

Il casale dista:
4 km dalla piazza da Fanano, dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club),
7km da Sestola,
15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste),
45 minuti dalle Terme di Porretta,
45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora),
45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora),
soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati),
soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi,
L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto,
Le autostrade sono a 50 minuti d'auto.
Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna,
Gli ospedali sono a Pavullo (30km) e il pronto soccorso è a Fanano.

Qualche caratteristica tecnica:
Tutta la muratura è in pietra.
Abitazione:
PS1:3 cantine,
PT: ingresso, sala, pranzo, cucina,
P1: 3 camere, bagno.
Ex stalla:
PS1: magazzino, 2 ripostigli,
PT: magazzino, 2 rip.,
P1: ripostiglio.
3° fabbricato:
PT: deposito, forno,
P1: sottotetto.
Da ristrutturare.
Gli impianti sono presenti ma insignificanti.
Molto panoramico.