Casa indipendente in vendita, Via dell'Argomenna, Pontassieve

Descrizione

RIF. 351734 - Toscana vendesi un complesso colonico della fine dell '800 (ex fattoria agricola), denominato “Poggio il Casellino”. Situata a mt.400 slm. La proprietà comprende dei bellissimi poderi per complessivi 18ha (ettari), inseriti nella zona DOCG del Chianti Rufina.
Il borgo è costituito da:
- edificio principale (400mq) su 2 livelli con annesso antico e tipico forno in muratura totalmente da ristrutturare;
- ex-stalla in doppio volume (h=6,50mt) (40mq) totalmente da ricostruire;
- casa su 2 livelli, (70 mq), parzialmente da ristrutturare;
- ex tinaia (100 mq), in doppio volume (h=6,50mt) da ristrutturare;
- deposito legname (20 mq), totalmente da ricostruire.
Nella proprietà è presente un pozzo artesiano di notevole capacità (250lt/min).
Sono presenti sia l'allacciamento elettrico, telefonico ed un volume tecnico in cemento armato per il deposito gpl o gasolio per riscaldamento.
I poderi sono composti da varie pezzature di terreno di varia geometria, prevalentemente pianeggianti o in lieve pendio ed equamente suddiviso tra seminativo, uliveto, pascolo e arboreo. Il bosco è composto da faggio-quercia-carpine e qualche castagno ed in parte risale la collina di Monterifrassine verso sud-est.
DESTINAZIONE - Il complesso colonico si presta per un sostanziale recupero sia nella forma originale, valorizzandone le sue originali potenzialità per fini prettamente agricoli, sia per la trasformazione in complesso abitativo multifamiliare e frazionato, con possibilità di realizzare appartamenti di varia grandezza. Ottima la sua destinazione come residenza agri-turistica.
La ex stalla si presta ad una radicale trasformazione che può prevedere sia l'accorpamento alla casa principale, sia la totale indipendenza ricavandone un loft open space a tutta altezza (h=6mt), magari creando un solaio/soppalco nella parte più alta.
L'ex tinaia si presenta come un open space molto ampio, con la caratteristica colonna centrale in pietra e la capriata del tetto in appoggio. Anche per questo volume il recupero si presta a varie soluzioni.
Gli edifici, nel loro complesso, presentano notevoli elementi caratteristici e tipici da recuperare.
I terreni offrono la possibilità di un completo recupero con la piantumazione di ulteriori ulivi e la realizzazione, previa opportuna licenza, di almeno 10 ettari di vitigni.
COLLOCAZIONE GEOGRAFICA - Il podere è in Toscana, vicino alla città di Firenze (appena 30min dal Lungarno A.Moro). E' inserito nella zona DOCG del Chianti Rufina al confine con il Chianti dei Colli Fiorentini, area compresa tra Firenze, Pontassieve, Rufina, Dicomano, Borgo S.Lorenzo, Polcanto, Fiesole. Alla proprietà si accede attraverso la strada comunale per Galiga, proveniente dal piccolo borgo di Doccia (frazione di Molino del Piano), nel comune di Pontassieve.
sfbc