Rustico in vendita, Bagnoregio

Descrizione

UBICAZIONE: la proprietà è immersa nella splendida campagna dell'Alto Lazio, in un contesto naturalistico incontaminato, a 2 chilometri dal paesino di Vetriolo, a 8 da Bagnoregio e Civitella d'Agliano, a 25 da Orvieto e da Viterbo e a circa un'ora di auto dal GRA di Roma.
Il casale si trova in una vallata di grande fascino con un bellissimo ruscello a ridosso della proprietà.
DESCRIZIONE: antico convento delle suore benedettine risalente al 1200, come documentato da numerosi testi storici del periodo, totalmente ed egregiamente ristrutturato unicamente con materiali tipici dell'epoca.
Il convento ha una superficie complessiva di circa 380 mq e si sviluppa su tre livelli.
Il piano terra è composto da un meraviglioso salone di rappresentanza, un salone da pranzo con camino, altro salone predisposto per la realizzazione di due camere e un bagno, allo stesso livello si trova la grande cucina con camino e un piccolo bagno. Al piano primo si trovano le 2 ampie camere da letto matrimoniali e un bagno; questo piano ha anche un accesso diretto.
Al piano seminterrato si trovano le altre due camere da letto ognuna col proprio bagno, entrambe hanno un'entrata indipendente.
La dependance è in pietra ed è disposta su due livelli: al piano terra si trova la cucina con un piccolo camino e al piano superiore si trova la camera matrimoniale con bagno alla quale si può accedere anche da una scala esterna.
Il casale è circondato da un bellissimo parco di 1 ettaro curato con piscina e zona relax, caratteristica cantina scavata nella pietra, zona barbecue con grande tavolo in peperino e da circa 3,5 ettari di bosco e 6,5 ettari seminati a noce da taglio con ulteriore possibilità edificatoria di circa 230/250 mq.
L'accesso avviene direttamente dalla provinciale con una strada privata ottimamente mantenuta.
Utenze interrate.
La proprietà è attualmente affittata con rendita annua al 4% circa.
ATTESTATO CERTIFICAZIONE ENERGETICA CLASSE G; Epi 127 kwh/m2 anno.
Classe Energetica: G EPI: 127,00 kwh/m2 anno