Rustico in vendita, Montecatini Val Di Cecina

Descrizione

Cod.11276 Rif.Ag. 1391 - Vendesi nella provincia di Pisa nel comune di Montecatini val Di Cecina azienda agricola composta da classico casale toscano posizionato sulle sommità di una collina con vista panoramica a 360 gradi e produzione di vino . Il casale e' situato nella prima campagna della cittadina , a circa 4 km dal centro abitato dove sono presenti i primi servizi di necessità come ristoranti , bar ,banche e poste , dopo di che e' possibile raggiungere in un ora l'aereo porto internazionale di Pisa e 25 minuti dal mare, per poi poter accedere ai migliori centri della toscana in meno di un ora di auto. Logisticamente e' ben posizionata , raggiungibile tramite strada provinciale , senza strade sterrate, e allo stesso tempo in assoluta privacy .La proprietà si compone da un antico casale dislocato su due piani ristrutturato una prima volta Nel 2008 e successivamente rivisto nel 2019 ,il totale della superficie e' di 260 mq. calpestabili di cui lordi 280 mq. cosi composto :al piano terra , ingresso corridoio disimpegno , ampio salone con cucina con vista piscina , camera matrimoniale , bagno , altre due camere , bagno e locale tecnico . Sul lato esterno del fabbricato vi sono due scale poste alle due estremità del corpo principale costituite da due Suite con bagno interno , ognuna con il proprio ingresso privato , molto interessanti per un affitto turistico . l' unità abitativa e' in ottime condizioni , con finiture di altissimo livello , completamente arredata e in questo momento messa a reddito per affitto turistico . Nelle immediate vicinanze del fabbricato troviamo la piscina realizzata nel 2019 e la zona solarium con vista vigneti della proprietà .

Nel piano seminterrato troviamo la cantina per la lavorazione e la vendita dei prodotti dell'azienda , in prevalenza per la produzione di vino e olio , la cantina e' completamente in cemento armato di circa 300 mq. , attualmente priva di macchinari , ma pronta per essere messa in produzione , nelle quale sono state rivisti tutti i sistemi di smaltimento e di scarico .

La parte agricola dell'azienda e' composta da terreno agricolo per l'estensione totale di 22.93.90 mq. per la precisione ; un oliveta di 5100 mq con piante di 30 / 40 anni in produzione , un seminativo incolto , bosco di circa 8 ettari ,e un vigneto di 12 ettari , con piante di 4/ 6 anni per un totale di circa 50000 piante costituite da Sangiovese Grosso dal quale si produce Brunello , e Sangiovese piccolo dal quale si produce Morellino , parte produzione di Petit Verdot , Merlot , Cabernet Franc , Syrah , Parte dei terreni ricadano nel marchio Montescudaio DOC e ITG