Rustico in vendita, Via Chignola, Sormano

Descrizione

PROPRIETA' RURALE DI 3.500 MQ CON CASOLARE IN PIETRA E LABORATORIO PER APICOLTURA
Loc. CHIGNOLA - La proprietà sorge in posizione dominante e soleggiata con vista panoramica aperta sulla valle e sui monti, comodamente raggiungibile dal centro del paese.
Consiste in una caratteristica proprietà rurale estesa su 3.500 mq di terreno agricolo, a balze pianeggianti, ben sfruttabili e solive, per lo più adibito ad orto, frutteto, piccola vigna e mantenuto in parte a bosco solo nella sua estremità culminante.
Al suo interno sono presenti:
- un antico casolare in pietra del 1600 sapientemente recuperato, completo di accessori, per complessivi 270 mq;
- un adiacente edificio di recente costruzione (2010) travi a vista, composto da laboratorio certificato per la produzione di miele, bagno di servizio con antibagno ed attiguo locale deposito, per ulteriori 40 mq.
Il pittoresco casolare è caratterizzato da:
> una sottostante stalla (55 mq) e due cantine in sasso con tipico soffitto a volta (35 mq);
> un locale accessorio di 25 mq, al piano terra, valorizzato dal soffitto travi a vista ed allestito di cucina in muratura, idoneo alla vendita e/o alla somministrazione di prodotti dell'azienda agricola;
> un vano tecnico (25 mq), al 1° piano, dotato di accesso separato e balcone, adibito a centrale termica;
> un'accogliente abitazione di 80 mq, al 2° piano mansardato, composta da tre locali e servizi con accesso indipendente tramite scala esterna e pratico balconcino d'ingresso, caratterizzata dal recente tetto in legno a falde spioventi, coibentato e rifinito con travi a vista;
> un locale ripostiglio di 35 mq a tutta altezza (ex-fienile), adiacente all'abitazione, accessoriato di scala e soppalco in legno (15 mq) per complessivi 50 mq;
> un godibile portico di 35 mq, anch'esso rinnovato, con travi in legno a vista, tipica pavimentazione con sassi di recupero originali e pilastri portanti rivestiti in pietra.
L'unità abitativa è composta da un luminoso soggiorno con suggestiva vista panoramica e pavimentazione rustica in listoni di legno; un'ampia cucina abitabile, un disimpegno notte, due camere da letto ed un bagno finestrato completo di sanitari sospesi e vasca.
L'impianto di riscaldamento è dotato di termosifoni e caldaia a condensazione alimentata a GPL, seppur presente anche il gas metano all'esterno della proprietà.
L'ex-fienile beneficia della possibilità di recupero a scopo di ampliamento dell'unità abitativa.
La proprietà vanta peculiarità e posizione non comuni e particolarmente felici: l'ampiezza del terreno, la favorevole esposizione a sud e la facile raggiungibilità, la rendono ideale per il mantenimento di un'azienda agricola con attività di apicoltura - come già in essere - per l'insediamento di un'attività agrituristica o per la conversione in struttura ricettiva ampliata con ricavo di b&b.