Villa in vendita, Via Santa Maria in Valle, Laterina Pergine Valdarno

Descrizione

Antica Tenuta con circa 3 ettari di terra affacciata sul borgo collinare di Laterina, comune in provincia di Arezzo bagnato dalle acque del fiume Arno. Per raggiungere la proprietà si percorre infatti una strada sterrata lungo il fiume.
La posizione collinare del lotto offre una vista a 360° sulla lussureggiante campagna toscana, nel triangolo Arezzo-Siena-Firenze.
La tenuta è composta da due distinti fabbricati circondati da un bosco di circa 3 ettari con all'interno un ruscello naturale cristallino e una piccola cascata. Nelle vicinanze l'antichissima chiesa di Santa Maria in Valle, famosa per la presenza di un dipinto della madonna con bambino.
La Villa principale nasce come torre medievale ed è stata trasformata in casa colonica intorno al XVIII secolo. Completa la proprietà un secondo fabbricato adibito a foresteria.
La casa principale è disposta su tre livelli, ma essendo costruita sulla collina tutti i piani hanno l'accesso indipendente dal giardino. Questo da la possibilità di dividere la casa in 2 o 3 appartamenti. Anche gli impianti di riscaldamento sono indipendenti per ogni piano. La casa è in ottimo stato, ben curata con pavimenti in gres in stile cotto toscano e nel salone in cotto fatto a mano. Soffitti alti con travi a vista.
Il piano terra di circa 100 mq attualmente è uno spazio unico adibito a ripostiglio.
Il primo piano di circa 200 mq con accesso direttamente dal giardino laterale, è composto da un ampio ingresso, salone, cucina, quattro camere da letto ognuna con bagno privato.
Il piano principale, di circa 200 mq, con accesso dal giardino attraverso la veranda vetrata è composto da un grande salone con camino, cucina, camera da pranzo, camera studio/Tv , una toilette adibita a guardaroba, camera da letto con bagno privato. Lo spazio più attraente della casa la loggia con vista sulla campagna. Questo piano principale è collegato al sottostante da una scala interna.
Il secondo fabbricato, ottenuto dalla ristrutturazione di un vecchio fienile, è disposto su due livelli con al piano terra n ambiente unico con cucina a vista e soggiorno e nel seminterrato due camere e un bagno con doccia. I due sono collegati con una scala interna
da una scala interna ma sono entrambi accessibili dal giardino perché sfruttando il dislivello del terreno anche il seminterrato su un fronte risulta al piano terra.

Classe Energetica: F EPI: 179,90 kwh/m2 anno