Rustico in vendita, Via Val Troncea, Pragelato

Descrizione

La Borgata Troncea, 1918 m.s.l.m. è sita nelle Alpi del nord-ovest in Piemonte, nel Comune di Pragelato, precisamente all'interno del Parco Alpi Cozie. La Val Troncea è la parte terminale della Valle Chisone, all'altezza della Borgata Pattemouche e appena sopra le Borgate di Laval e Joussaud.
La particolare tipicità montana di queste borgate, risveglia oggi interesse alla trasformazione di tali insediamenti storici da parte di operatori immobiliari e turistici che ne stanno definendo le nuove prospettive future.
Inutile sottolineare come il nuovo modo di intendere il "Parco" sia sempre più orientato alla promozione, al sostegno agli alpeggi e alla modifica del piani d'area che per anni hanno immobilizzato ogni sviluppo desiderato, attraverso una programmazione sempre più condivisa con i Sindaci comunali.
Non è una novità quindi l'ingresso in queste valli di capitali extra-italiani in ottica di importante investimento e trasformazione.
Verso tale interesse si rivolge l'operazione immobiliare della Valle Troncea con l'omonima Borgata, che comprende dodici unità abitative ( dalla baita intera al rudere ) al semplice sedime per circa 10.000 m.c, pari a circa 3900 mq commerciali e 5000 mq di pertinenza ( orti e terreni limitrofi ).
Oggi la Borgata risulta disabitata dagli anni '20 del novecento, quando era sede per i minatori delle miniere di ferro del Beth, ma viva nella stagione estiva per i pascoli. Molto interessante la presenza di un moderno rifugio, ( Rifugio Troncea ) meta di turisti in ogni stagione e raggiungibile attraverso la comoda strada di accesso.
La Borgata offre una grande potenzialità nello sviluppo dal punto di vista naturalistico ( posizione unica nel suo genere ) e sportivo ( Pragelato è nota per il trekking, l'equitazione, il mountain biking e il golf, oltre che tutti gli sport invernali ( Olimpiadi invernali del 2006 ).
In prossimità della Borgata sono stati costruiti trampolini per il salto con gli sci, alberghi, una nuova funivia che porta alla Via Lattea, pista di sci di fondo e Stadio, oltre che campo da golf a nove buche.
Il rinomato Club Med attivo in ogni stagione ed in fase di ampliamento è oramai parte integrante del territorio. Aeroporto di Torino Caselle ad appena un' ora di auto. Tutti questi aspetti permettono di ipotizzare un acquisto della Borgata Troncea per uno sviluppo concreto, valorizzando l'aspetto architettonico esistente con la cura di ciò che è la parte filologica del recupero della vita montana verso una struttura di "albergo diffuso" che poggerà su una schedatura di ogni edifico già attuata e sulla sicurezza di ottenere la variazione del piano d'area del Parco attraverso un serio piano di recupero per ogni destinazione d'uso residenziale o turistico ricettiva in chiave sportiva o non.

Per informazioni:
GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma.
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