Negozio in affitto, Strada Provinciale Variante Cispadana 3, Gualtieri

Descrizione

L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che da Guastalla. È raggiungile:
• da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana
• da Reggio nell'Emilia, mediante la S.S 63
• dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)
• dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)
L’Autostrada Regionale Cispadana, i cui lavori inizieranno nel 2020, è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno.
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
• Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna (20 min. AV + monorotaia), Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano
Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla 1 km) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min.
Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.
Il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla Cispadana, comunica col Centro Commerciale Ligabue (multisala UCI, Famila super store, Deichmann calzature, Casa, Sushiko, Game 7 athletics, Takko fashion, Tedi Home, Cabrini arredamento, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo.
ACCESSI: Oltre all’ingresso sulla Cispadana, è previsto sul lato ovest quello diretto verso il Centro Commerciale Ligabue al quale ci si collega attraverso l’adiacente parcheggio privato ad uso pubblico. I parcheggi attualmente sono 330 ubicati su un’area di ca. 33.000 mq.
In linea con le nuove tendenze del retail, questa piastra commerciale si presta ad offrire spazi di più piccole dimensioni con possibilità di effettuare il picking di prodotti ordinati su e-commerce. La presenza di supermercati, negozi di prossimità e una strada di grande viabilità aumentano considerevolmente il bacino di utenza con un sensibile miglioramento della performance del punto vendita.
L’immobile è servito da un impianto FV della potenza di ca. 1Mwp. per il drastico contenimento delle spese energetiche. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme. L’illuminazione esterna e del deposito è realizzata con i LED