Rustico in vendita, Via Poggio al Pino, San Miniato

Descrizione

San Miniato (Toscana). Podere Poggio al Pino, vendiamo prestigiosa Villa padronale (Villa Boeri) risalente fine XVIII secolo, circondata da un parco di maestose piante secolari, entrostante un importante appezzamento di terreno di oltre 14 ettari, (trattasi di un'intera collina senza servitu' alcuna a favore di terzi). La stessa gode di una totale vista panoramica sulle ridenti colline prospicenti le città di Empoli e di San Miniato con la torre Federico II, sul versante opposto troviamo le colline in direzione Montecatini Terme, in lontananza San Giminiano quant’anche le Alpi Apuane. Ancor più emozionali le vedute dall’edificio “torre” posto a breve distanza dalla Villa. Fanno parte altresì del compendio, altri 3 fabbricati uso abitativo/ricovero attrezzi con i quali vi è la possibilità di realizzare una dozzina di bilocali/ trilocali utilizzabili tra le varie possibilità anche per attività turistico ricettive. Gli immobili su indicati hanno una superficie complessiva di 2590 mq di cui mq 1260 fanno capo alla villa padronale e vengono di seguito descritti:

1) Villa padronale minuziosamente curata in ogni dettaglio, particolari architettonici e di arredo, distribuita sui piani terra, primo, sottotetto ed interrato.

P.T: adibito a zona giorno con un totale di 11 vani e 2 bagni.

P.1: adibito a zona notte con un totale di 12 vani e 3 bagni.

P. sottotetto: Locali vari mansardati.

Piano terra, piano primo e piano sottotetto sono collegati da n.2 scale interne. 

P.Interrato: Vano ad uso cantina.

2) Torre belvedere panoramica costruita agli inizi del ‘900, avente una superficie di mq 35 in pianta - disposta su tre piani.

3) Limonaia di 35 mq. Piccola costruzione che veniva utilizzata per alloggiare i limoni nella stagione invernale.

4) Tre fabbricati ad uso abitativo/agricolo in pietra, da ristrutturare ed aventi una superficie totale di mq 1300.

Fabbricato A ) P.T: n.2 vani cantina, locale uso sgombero e ricovero attrezzi oltre a cucina abitabile.

                         P.1°: 4 camere da letto, cucina abitabile, bagno e disimpegni.

                         Sottotetto: 2 vani soffitta.

Fabbricato B) P.T: locali di sgombero e cantine oltre a cucina.

                         P.1: 6 camere da letto, cucina abitabile, vano a giorno, ampio soggiorno con cucina open space, 3 bagni e locale di sgombero.

Fabbricato C: Fabbricato agricolo ex stalla e fienile.

Il terreno facente parte del compendio è piantumato ad ulivo per una superficie di 25.000 mq. Possibile impianto di vitigni con uve IGT Toscano per una superficie di 20.000 mq. Rimanente terreno a prato e bosco. 

Il podere “Poggio al Pino” dista  38 km dall’aeroporto internazionale di Pisa ed è limitrofo ai Comuni di Empoli, Castelfiorentino, San Gimignano, Volterra, Firenze e Pisa.

Possibili, tra le varie destinazioni, attività turistico ricettive, B&B, stabilimento termale, centro benessere nonchè la creazione di una pista per atterraggio velivoli leggeri.