Rustico in vendita, San Pietro a Dame 45, Cortona

Descrizione

Casale di circa 270 mq con dépendance di 65 mq e piscina panoramica sulle colline di Cortona.
Descrizione:
L’antico casale di origine Trecentesca, posto in posizione dominante e panoramica in area boschiva si struttura su 3 livelli in questo modo: al piano terra si ha una taverna/zona giorno molto spaziosa utilizzata come sala da pranzo al momento, una cucina abitabile e una zona reception/bar. Al piano 1 con accesso esclusivo da antica scala esterna troviamo una seconda zona giorno con splendido camino d’epoca funzionante. Sulla sinistra troviamo la prima camera da letto con bagno en-suite, sul lato opposto altre 3 camere da letto con un bagno in comune. Salendo al piano 2 tramite la scala interna si arriva a un ulteriore sala ai cui lati si hanno due camere da letto con bagno privato. Con accesso esterno si ha anche cantina/locale tecnico al piano T.
Annessi:
A pochi passi dal casale si trova una dépendance di circa 65 mq su due piani adibita ad appartamento con zona giorno dotata di angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Con accesso esterno si ha anche una rimessa, un locale lavanderia e un forno a legna.
Stato e finiture:
L’immobile è in ottime condizioni, con le ultime due ristrutturazioni degli anni 90 e del 2015. Presenta materiali originali di pregio come il cotto per i pavimenti, travi a vista in legno con pianelle in terracotta per i soffitti. La facciata è in pietra grigia, tipica cortonese. Il casale sfrutta un impianto a gpl per il riscaldamento a radiatori con 3 caldaie distinte. Presenza di un pozzo funzionante di 70m per impianto d’irrigazione e piscina. La dépendance è stata coibentata e isolata con cappotto termico. Già presente connessione internet/wi-fi.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà ha un terreno di circa 1 ettaro tra giardino e zone agricole, con la parte vicina al casale completamente recintata. La piscina è in un’incredibile posizione panoramica in area esterna attrezzata con gazebo e barbecue, presente anche una comoda zona per posti auto.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in zona collinare, privata e tranquilla. Risulta ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici, proseguendo nell’attuale attività.
Location & Lifestyle
A circa 30 minuti dal centro storico di Cortona, il casale risulta inserito nella zona collinare e boscosa del comune, non lontano però dalla Val di Chiana che offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, dove si possono trovare i collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e i collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 20 km dal centro storico di Cortona, il casale si trova vicino a circa 35 minuti dalla stazione ferroviaria e dai servizi scolastici, supermercati e impianti sportivi. I centri turistici principali della zona come Montepulciano, Passignano, Umbertide e Città di Castello sono tutti nel raggio di 40 km.