Rustico in vendita, Località Le Fosse 106a, Reggello

Descrizione

Antico mulino restaurato a delizioso casale in pietra con fienile, immersi nel delizioso giardino privato impreziosito da infinite tipologie di piante e di alberi da frutto oltre alla cascata ed al ruscello che creano un’atmosfera da favola, nelle colline di Reggello, vicino Firenze.
Descrizione
L'antico mulino apparteneva a un discendente del navigatore Giovanni Da Verrazzano. Il ponte a tre arcate all'interno della proprietà, risalente all'epoca romana, era l'unico collegamento tra la parte settentrionale e quella meridionale dell'area, prima che venisse costruito il ponte ottocentesco a una sola arcata più a monte. Le stanze riprendono la disposizione del vecchio mulino e non sono quindi eccezionalmente grandi. Il piano terra ospita un soggiorno con 2 zone living e camino, una biblioteca su ballatoio con balaustra in ghisa, la sala da pranzo, il disimpegno, una camera da letto attualmente adibita a studio, la cucina con annessa lavanderia, l’ufficio, un bagno ed il ripostiglio nel sottoscala. Il primo piano ospita 3 camere da letto e 2 bagni di cui uno en suite. Al piano seminterrato c’è il locale tecnico con caldaia a condensazione dei pannelli solari, l’autoclave e la cantina per lo stoccaggio di vino e olio. Il fienile di circa 80 m² con forno originale è attualmente utilizzato come garage.
Spazi esterni
La proprietà è immersa nel suo terreno di circa 3,2 ettari tra cui un oliveto con circa 220 piante, con una produzione che, a seconda delle annate, può arrivare fino a 900 kg di olive. Gli alberi da frutto sono vari come mele, pere, ciliegie, amarene, noci, castagne, albicocche, prugne, nespole, fichi, uva, cachi, fragole, more, funghi. Il bosco di circa 0,3 ha con querce, noci, aceri, gelsi, robinia, ontano, sambuco, castagno, corbezzolo, acero, salice. Adiacente al fienile il barbecue coperto con zona pranzo su terrazza esterna, il pergolato per 3 auto, coperto con viti, gelsomini e frutti della passione oltre al deposito di legna. Nel giardino si trovano ginestra, oleandro, alloro, rosmarino, salvia, gelsomino, cotoneaster, lillà, lavanda, edera, erba della pampa, glicine, rose, iris, camelia, canna indica, fucsia, agave. Lungo la sponda occidentale del torrente si trovano fitti popolamenti di bambù.
Stato e finiture
Tutti i muri esterni in pietra o cemento sono stati ricostruiti ex novo. La proprietà è completamente autosufficiente grazie alle sue due sorgenti. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas di ultima generazione. Dato lo spessore dei muri, la casa è fresca all'interno in estate e non necessita di aria condizionata. I pannelli solari consentono la produzione di acqua calda senza l'intervento della caldaia e completano il sistema di riscaldamento. I pannelli fotovoltaici da 3 kW possono ridurre il consumo di elettricità di circa il 70%.
Potenzialità d’uso
Casa di charme perfetta come casa principale, di vacanza o per essere affittata.
Location
Reggello dista solo 6 km, l’autostrada 15 km, Firenze 34 km e l’aeroporto di Firenze 61 km.