Villa unifamiliare in vendita, Via Croce 31, San Mauro Torinese

Descrizione

Nella precollina di San Mauro Torinese, al confine con Torino, con un panorama mozzafiato, proponiamo in vendita un villa il cui corpo originario fu edificato negli anni '20 del Novecento e successivamente ampliato fino a realizzare una trifamiliare di dimensioni generose.

La villa si sviluppa all'interno di un giardino privato di oltre 1.000 mq. che garantisce, per la posizione dominante, una privacy assoluta.

Al piano terreno troviamo due appartamenti che si presentano in condizioni di manutenzione molto buone..

A) Appartamento di ingresso, salone, cucinino, due camere da letto, bagno e terrazzino fronte zona giorno per un totale di 108 mq. catastali totali.
Principali caratteristiche:
- Salone con parquet a listelloni
- Termoautonomo a metano con caldaia a condensazione Vaillant sostituita nel 2022.
- Infissi in legno vetro singolo quelli d'epoca presenti nel salone, con doppi vetri nelle camere e in bagno.
- Bagno ristrutturato nel 2010.
- Cucinino ristrutturato nel 2021.

B) Appartamento di ingresso living su soggiorno, cucinino, camera, bagno e terrazzo porticato per un totale di 52 mq. catastali totali.
Principali caratteristiche:
- Caldaia a metano Vaillant.
- Serramento in legno con vetro singolo.
- Bagno ristrutturato nel 2000.
- Pavimenti rifatti nel 2000.

Al piano primo troviamo l'appartamento più grande con sovrastante mansarda rifinita in ogni sua parte ma non abitabile.

C) Appartamento di ingresso, salone, cucina, disimpegno zona notte, 3 camere da letto, due bagni, balcone, terrazzino e terrazzo più grande bellavista.
La mansarda sovrastante non abitabile, accessibile da scala indipendente, si compone di 4 ampi locali, una lavanderia/stireria e un terrazzino annegato nel tetto da cui si gode una splendida vista.
Il tutto sviluppa una superficie catastale commerciale pari a 247 mq.
Principali caratteristiche:
- Termoautonomo a metano con caldaia sostituita nel 2020.
- Serramenti in PVC con doppi vetri e apertura anche a vasistas.
- Serrande motorizzate in salone, cucina e camera.
- Parquet nel salone e nella camera della torre.
- Bagni ristrutturati nel 2000.
- Cucina ristrutturata nel 2020.

Il piani interrato e quello seminterrato ospitano le cantine, molto grandi e un garage di ben 91 mq. catastali totali.

Fronte casa troviamo una costruzione d'epoca che si compone di un terrazzo bellavista e prendisole di 24 mq., un garage sottostante di pari metratura e, sempre con la stessa metratura, al piano seminterrato un utile magazzino/ricovero attrezzi.

Il giardino, recintato e piantumato con alberi da decorazione e da frutta, dispone di una residua cubatura.

La villa non è in classe catastale di pregio per cui tutte le unità possono godere del beneficio fiscale prima casa.