Terreno edificabile in vendita, Via Calitri 1, Roma

Descrizione

Secondo le norme di PRG ed in particolare dell’art. 55 del PRG vigente del Comune di Roma
in presenza di un piano esecutivo di recupero è possibile procedere con operazioni di
completamento e/o nuova edificazione quindi Ristrutturazione Edilizia (RE) e Nuova
Costruzione (NC).
Secondo le NTA del piano esecutivo di recupero abbiamo due tipologie di diritti edificatorio:
Art. 9 – Diritto edificatorio dei lotti liberi
Ai lotti liberi di superficie compresa tra 1000 mq e 10.000 mq è attribuita una SUL (volumetria)
corrispondente ad un indice di fabbricabilità territoriale calcolato mediante interpolazione
lineare tra 0,156 mq/mq (0,50 mc/mq) e 0,094 mq/mq (0,30 mc/mq;
Art. 10 – Diritto edificatorio dei lotti parzialmente edificati
Ai soli fini del calcolo del diritto edificatorio, si considerano lotti parzialmente edificati gli
immobili con una SUL (volumetria) esistente e quelli compromessi da manufatti esistenti con
superficie al netto delle murature uguale o superiore a 28 mq.
Il lotto in questione ricade all’interno dell’art. 10 del Piano di Recupero e per i lotti
parzialmente edificati di superficie compresa a 1000 mq e 10.000 mq è attribuita una SUL
(volumetria) corrispondente ad un indice di fabbricabilità territoriale calcolato mediante
interpolazione lineare tra 0,156 mq/mq (0,50 mc/mq) e 0,094 mq/mq (0,30 mc/mq);
L’altezza massima della costruzione non potrà essere superiore a 10,50 ml o a quella, se maggiore, dell’edificio preesistente.
Effettuando quindi il calcolo di interpolazione lineare e considerando un’estensione
del lotto di 1240 mq otteniamo un indice di fabbricabilità territoriale di 0,154 mq/mq
(0,495 mc/mq).
Questo significa che si può sviluppare una superficie di circa 191 mq o cubatura di
circa 615 mc (diminuite di quanto già realizzato e condonato).
Considerando che la cubatura sviluppabile è inferiore ai 3000 mc, la domanda di Permesso di
Costruire dovrà essere presentata al Municipio IX – Roma Capitale.