Villa in vendita, Via Miralago, 100, Toscolano Maderno

Descrizione

A Toscolano Maderno, in una frazione collinare a pochi minuti dal centro del paese, proponiamo una nuova villa singola su un lotto di circa 2.000mq con una spettacolare vista aperta sul lago di Garda.
La posizione è ideale per coloro che cercano tranquillità e riservatezza, in quanto ci troviamo in una frazione prettamente residenziale, seppur mantenendo la possibilità di raggiungere i principali servizi del paese e le spiagge in soli 5 minuti.

La villa è in fase di ultimazione dei lavori di ristrutturazione, che hanno cambiato il volto dell'intera proprietà grazie all'utilizzo di materiali di qualità e di moderni impianti che verranno indicati in seguito.
La proprietà si sviluppa su due livelli che possono diventare indipendenti, al momento sono collegati tramite una scala interna. Tramite la porta d'ingresso al piano terra-rialzato si accede immediatamente all'ampio e luminoso open-space con cucina a vista e bagno degli ospiti. Già dall'interno della sala si ha la possibilità di ammirare il lago di Garda grazie all'ampia vetrata con porta scorrevole che conduce sulla spaziosa terrazza di pertinenza, da cui si può godere di una vista ancora più mozzafiato. Proseguendo all'interno verso la zona notte si accede tramite un disimpegno alle due camere matrimoniali, anch'esse luminose e di ampie metrature, e al bagno finestrato con doccia e mobile con doppio lavabo.
Tramite le scale interne si scende poi al piano seminterrato. Qui la distribuzione degli spazi risulta simile a quella del piano superiore: nella zona notte si trovano due spaziose camere matrimoniali e il bagno finestrato con doccia, mentre la zona giorno si estende in un grande spazio open-space con bagno per gli ospiti. Tramite le porte-finestre si accede poi al portico di pertinenza. Al piano seminterrato sono stati ricavati la zona della lavanderia e il locale tecnico, come anche un cavedio che si estende per tutto il perimetro della villa, garantendo quindi la ventilazione necessaria per evitare la formazione di umidità nelle zone abitabili della parte seminterrata.
Come indicato in precedenza, grazie ai lavori di ristrutturazione la villa è stata dotata di moderni impianti che hanno permesso un alto efficientamento energetico: l'impianto fotovoltaico e l'impianto solare termico alimentano due pompe di calore ibride per il funzionamento degli impianti di riscaldamento e raffrescamento a pavimento e di ventilazione meccanica controllata. Per le finiture sono stati scelti materiali di qualità, come il parquet per i pavimenti della zona giorno e della zona notte e il grès porcellanato dei bagni, mentre per i serramenti sono stati selezionati prodotti in legno ed alluminio.
Completeranno la proprietà 3 posti auto esterni coperti con batteria per la ricarica di auto elettriche e una piscina di 4x8 metri che è in fase di costruzione.

Il territorio
Tra Salò e Limone, il comune di Toscolano Maderno è situato sulla sponda bresciana occidentale del lago di Garda e fa parte del Parco regionale dell'Alto Garda bresciano. Toscolano e Maderno sono due centri ben distinti, divisi dal torrente Toscolano. Nella parte finale della valle del fiume Toscolano, a partire dal 1300 si è sviluppata l'industria della carta, tra i primi e più importanti luoghi in Europa. Per questo, tale tratto di valle è chiamato "Valle delle Cartiere", senza dimenticare la famosa Villa Romana. Nei dintorni ci sono incantevoli paesaggi da scoprire: Gargnano con i locali ed i piccoli negozi, i suoi tesori d’arte come il chiostro di San Francesco, che risale al 12°secolo, e la pieve romanica di San Giacomo; Gardone Riviera, con il suo moderno lungolago, il Vittoriale, Villa e parco creati dal poeta Gabriele D’Annunzio ed il giardino botanico di Andrè Heller.