Rustico in vendita, Via Letizia-Capoluogo 81, Bagni Di Lucca

Descrizione

Bellissimo rustico in classe energetica A2, con dependance, situato in bella posizione panoramica a breve distanza dal centro di Bagni di Lucca e degli Stabilimenti Termali.
Il rustico, in parte in pietra e costruito nel 2009, è disposto su 2 piani e così suddiviso:
Piano Terra: ingresso da porticato, soggiorno con termo-camino e cucina/sala da pranzo open space, studio e monolocale recentemente realizzato composto da camera/soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia, avente ingresso indipendente e anche collegato da porta interna all’abitazione principale;
Primo Piano: disimpegno, camera matrimoniale, 2 camere singole e bagno dotato di doccia idromassaggio, bagno turco e cromoterapia. Superficie commerciale: 146 mq.
L’immobile è stato realizzato nel 2009 con caratteristiche tipiche dello stile toscano e ottime rifiniture interne ed esterne. Nel corso degli anni 2022 e 2023, sono stati realizzati interventi migliorativi che hanno notevolmente potenziato le sue caratteristiche di efficienza energetica portandolo in Classe A2.
Nel dettaglio sono stati installati: riscaldamento ad impianto fotovoltaico con accumulo e pompa di calore, cappotto termico sul lato est, intonaco isolante sul lato ovest, termo-camino canalizzato in tutte le camere, cucina a legna ed effettuata la revisione del tetto.
È dotato di fosse biologiche tri-camerali, fornitura idrica da acquedotto pubblico e da due sorgenti d’acqua, di cui una con acqua potabile e tubazioni in polietilene.
Il rustico è corredato da un fabbricato multifunzionale anch’esso costruito nel 2009 disposto su 2 livelli di 40 mq ciascuno e così composto:
Piano Terra: 2 vani con altezza 2,70 mt. nei quali è stato recentemente realizzato un bagno collegato a nuove fosse biologiche;
Primo Piano: 2 vani mansardati e collegati al piano terra da scala interna.
È dotato di pavimento in cotto, gronda in travicelli e mezzane, infissi in legno con doppio vetro e impianto elettrico certificat0.
È corredato da giardino con possibilità di costruire una piscina.
Agli immobili sono annessi 3000 mq di terreno recintato con pali e rete e utilizzati in parte ad uso giardino ed in parte coltivati con diverse piante da frutto, oltre a 3,9 ettari di terreno boschivo.
Tutti i servizi utili sono situati nelle vicinanze.
Il mini-appartamento viene affittato stagionalmente per diverse settimane all’anno producendo un buon reddito.
Distanze: Lucca 25 km, Pisa 50 km, Versilia (mare) 50 km, Abetone (sci) 45 km, Firenze 90 km.