Rustico in vendita, Località Pastoricchio, Magione

Descrizione

Una speciale casa di campagna con 5,9 ettari e una vista mozzafiato!
Sulle verdi colline che sovrastano il Lago Trasimeno, è in vendita questo bellissimo casale in pietra circondato da 5,9 ettari di terreno con un'affascinante vista a 180 gradi sul lago e la pittoresca vista del paese di San Savino e della caratteristica torre medievale.

?La proprietà è stata ricostruita secondo le regole di conservazione del sito storico dove sorgevano i ruderi della vecchia casa colonica. Il rudere è stato completamente demolito e poi ricostruito, applicando leggi antisismiche, tetto perfettamente isolato e muri in pietra spessi 60 cm.
La casa principale è stata costruita dal 2006 al 2010, mentre l'ampliamento dal 2010 al 2014.
?I tetti sfalsati tipici delle vecchie case della terra umbra e toscana, la loggia coperta e l'uso di materiali come travi in legno antico e tegole in terracotta fanno di questa casa un ottimo esempio di architettura della zona.
?L'ala destra dell'edificio è disposta su 2 livelli. Al piano terra si accede dal giardino attraverso porte-finestre. Qui troviamo un soggiorno e una cucina. Alcuni gradini conducono a un corridoio e quindi a una camera da letto con accesso al giardino, a un bagno con doccia e a un ripostiglio.
?Al primo piano si accede dalla scala interna o da una tipica loggia esterna coperta. Su questo livello si trovano 2 camere matrimoniali e un bagno con vasca e doccia. La scala interna conduce anche a un piano rialzato dove si trova un ampio soggiorno con un camino Brunner moderno, sicuro e pulito. L'accogliente e confortevole spazio abitativo confluisce nella cucina a pianta aperta con un'isola di cottura contenente 4 IH + 1 fornello a gas. L'isola offre un'enorme capacità di spazio nei cassetti e negli armadietti sulla parete est.
??L'area si apre sulla terrazza coperta dalla quale si gode di una vista spettacolare sul Lago Trasimeno, sulle verdi colline circostanti e, in lontananza, sulla sagoma del maestoso Monte Amiata nella vicina Toscana. L'ampio portico (20 mq) è perfetto per mangiare all'aperto e la sera per godersi gli spettacolari tramonti e le luci del sole.
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??Al centro della casa troviamo l'ingresso al seminterrato con una comoda porta elettrica, affiancato a sinistra da una cantina di 20 mq e a destra da un locale tecnico di 10 mq.
??Il seminterrato di 70 mq funge da garage e deposito/locale hobby.

??La proprietà è dotata di un sistema di allarme wireless, tutte le finestre e le porte sono protette da barre di ferro forgiato su misura intorno all'intera casa a due piani.
??Oltre a quanto sopra, c'è un solido cancello in ferro forgiato; 100 m lungo la strada dalla casa.
??C'è un riscaldamento a pavimento in tutta la casa; un nuovo impianto GPL in atto dal 2018 e un bruciatore Viessmann.
??Non lontano dalla casa, c'è un pozzo (profondo 130 m) con una pompa Grundfos sommergibile e un serbatoio d'acqua da 5000 litri.

??La proprietà è ideale per chi vuole stare in mezzo alla natura con molta privacy e tranquillità, ma allo stesso tempo non lontano dai servizi. A 10 minuti di macchina si raggiunge Magione dove si trovano supermercati, negozi di ogni genere e diversi ottimi ristoranti.
??Qui si trova anche l'accesso alla superstrada che permette di raggiungere tutte le principali città d'arte dell'Umbria come Perugia, Assisi, Spoleto e Arezzo, Siena, Cortona e Montepuciano nella vicina Toscana.

??Questa proprietà, situata in una splendida e tranquilla posizione sopra il Lago Trasimeno, offre tutti i comfort della vita moderna e può essere utilizzata come casa per le vacanze, ma allo stesso tempo è perfettamente adatta per vivere tutto l'anno.

??Aeroporti / Distanze;
???Aeroporto Perugia / Assisi ( 34 Km;40' ), Aeroporto Firenze ( 150 Km; 1.55')
???Aeroporto di Bologna ( 239 Km; 2.40'), Aeroporto di Roma Fiumincino ( 200Km; 2.20' ).