Villa in vendita, Loc, Sp73/a 27, Gaiole In Chianti

Descrizione

Antico mulino del XVIII secolo con piscina e vigneto sulle colline di Gaiole in Chianti, a circa 40 minuti da Siena. Il complesso comprende 2 ville per una superficie totale di 380 mq circa, con 7 camere e 5 bagni, frutteto e 1 ettaro di vigna Merlot in purezza, oltre ad una cantina indipendente. La proprietà rappresenta il connubio perfetto tra villa in campagna e tenuta agricola, in quanto si distingue per la sua atmosfera campestre e per la piccola produzione indipendente gestibile da conduzione familiare.

Villa 1
Questa proprietà presenta una superficie di 300 mq circa, suddivisa su tre livelli. Composta da una zona giorno con vari accesi al giardino al piano terra, tra cui cucina abitabile e doppio soggiorno con camino, bagno e lavanderia. Un comodo pergolato permette pasti all'aperto e costituisce un'ulteriore zona relax all'aperto. Ai piani superiori, un secondo soggiorno insieme a cucina aggiuntiva, nonché 5 camere e 3 bagni.

Villa 2
La seconda villa di circa 80 mq include soggiorno con camino, bagno e cucina mentre le 2 camere si trovano al piano superiore.

Il parco della villa comprende una piacevole piscina con zona solarium immersa tra vigneti e alberi di mandorle, noci e ciliegie.
Si coltiva attualmente un ettaro di Merlot in purezza per un totale di 3.000-4.000 bottiglie prodotte in casa, nella cantina per vinificazione, la quale è attrezzata con tutto il materiale necessario in buono stato: imbottigliatrice, tappatrice, etichettatrice, nonché piccola rimessa per macchinari della raccolta. Infine, un ultimo annesso in pietra da ristrutturare può essere utilizzato come appartamento aggiuntivo o come spazio dedicato alle degustazioni.
Il complesso, anche se abitabile fin da subito, necessita di lavori di ristrutturazione. Si presta bene ad uso residenziale. Tuttavia, trovandosi in una zona agricola pregiata e anche a prossimità di vari punti d'interesse turistici, rappresenta anche una buona opportunità d'investimento.

RIF. 9467