Capannone in vendita, Via Mantova, Desenzano Del Garda

Descrizione

Buongiorno,
Pubblichiamo l'immobile come fosse a Desenzano del Garda, ma l'immobile si trova a CASALOLDO (MN). L'idea è quella di dare più visibilità a un prodotto molto interesante che si trova in un comune poco conosciuto, distante 20 minuti dal centro commerciale il Leone shopping center di Lonato...

La ns. valutazione sul prodotto è la seguente:
• immobile: ottimo
• pizzale: buono
• stato di fatto: ottimo
• location nel contesto: ottima
• Prezzo: ottimo
(La scala valutativa prevede i seguenti valori: perfetto, ottimo, buono, discreto, sufficiente, al di sotto di questo giudizio non commercializziamo prodotti immobiliari salvo che il prezzo renda l’acquisto un affare)
Tornando al dettaglio, l’immobile è ottimo perché si percepisce la qualità di un progetto funzionale, esteticamente unico con i portali diversi da qualsiasi altro prefabbricato. Ha 2 campate con una pilastratura centrale, che divide a metà lo spazio in maniera funzionale, dispone di mensole per il carroponte, numerosi portoni a raso carrabili su tutti e 3 i lati liberi dell’immobile, (per questa ragione potrebbe essere separato in 4 lotti senza che nessun lotto ne abbia a soffrire). Attualmente sono presenti bagni e un piccolo ufficio. Non ci sono spazi inutili ridondanti, è perfetto per qualsiasi attività di deposito o produttiva … lo considero ottimo, anche perché non ha i soliti uffici di rappresentanza che occupano/rubano spazio produttivo e incidono sul valore del manufatto.
Il piazzale è buono, non ottimo o perfetto perché in realtà abbiamo un enorme spazio comune esterno che rende possibile già il parcheggio di collaboratori visitatori trasportatori e in maniera agevole, resta il fatto che è comodo, asfaltato recintato e anch’esso come per i portoni a raso del capannone ha più accessi nell’ipotesi che possano servire.
Lo stato di fatto è ottimo in quanto il prodotto è pari al nuovo.. con il vantaggio di avere gli impianti… i pavimenti sono ok come le pareti e i pilastri, l’immobile è stato usato pochissimo i serramenti sono immacolati come tutti gli accessi e i portoni, d'altronde non ha mai visto una produzione e lo ricordo il suo uso a magazzino non lo ha mai deteriorato quindi è un prodotto eccellente… si entra subito non si deve investire un euro. Sono presenti impianto di illuminazione, impianto di potenza con calate, e distribuzione aria.
La zona è ottima perché trattasi di un quartiere produttivo recente di facile accesso e senza abitazioni dove sono presenti altri capannoni/magazzini di ottima fattura.
Lunghezza 56,95 mt, Larghezza 39,20 mt per una superficie commerciale pari a mq 2232, 44 mq.
Altezza al sotto trave di mt 6.5 circa.
Cortile esterno ad uso esclusivo di mq 1850 mq senza considerare l’ accesso diretto (da verificare perché misurato su maps)
Tetto senza eternit con ampi lucernari ottimamente illuminato.
Ingressi carrabili: nr 8 con portoni (da verificare) di larghezza 5 mt x 4,5 mt di altezza.
Ufficio al piano terra, subito all’ingresso.
La norma (NTA) dello strumento urbanistico è l’ART 21 Ambiti produttivi industriali, allego la stessa nella scheda…
In sostanza: Destinazioni d'uso prevalenti - media industria, artigianato; - attività commerciali - autorimesse pubbliche o private; - magazzini e depositi commerciali; - laboratori di analisi e ricerche; - residenza limitatamente alla direzione o titolare e del custode. Destinazioni d’uso non ammissibili - residenza, se non nei limiti precedentemente indicati; - attività agricole;
Per concludere l’immobile è Ideale per le seguenti attività – deposito, magazzino, oppure per il pgt produzione e trasformazione, Lavorazioni meccaniche di precisione, assemblaggio di componenti e parti elettromeccaniche …
Invito all’appuntamento tutti i pomeriggi secondo disponibilità a partire dalle 1530 in poi.
Nathan Valsecchi
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