Rustico in vendita, Frazione Gualdo, Narni

Descrizione

Rif. 801 BIOAZIENDA AGRITURISTICA DI ETTARI 46 circa.
L’azienda è situata in territorio dolcemente collinare tra Roma e Perugia, a 2 passi da Narni con vista sul borgo di Guadamello, San Liberato, e il Castello di Narni. Si articola in una parte ricettiva importante ed in una parte agricola piuttosto ricca e variegata, con sorgenti di acqua che facilitano sia le coltivazioni che gli allevamenti.
ZONA RECETTIVA di 800 metri quadrati uso abitativo con 17 vani, 8 bagni, 2 cucine e ripostigli così suddivisa:
Casale principale (446,50 mq) si snoda su tre piani con ascensore ed è composto come segue:
- Piano terra di mq 200: 5 sale per la ristorazione ( di cui 2 con camino), cucina professionale, bagno e due ripostigli.
- Piano primo mq 150,40: 3 camere da letto con bagno, appartamento con tre camere da letto, due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio), cucina, salotto con camino e ripostiglio.
- Piano interrato mq 96,1: Garage, Magazzino, 2 ripostigli, 1 bagno
Circondato da un giardino perfettamente curato all’interno del quale si trova un grande gazebo coperto e area barbecue coperta.
Il secondo casale (187 mq) con 4 camere, salone con termocamino, 2 bagni, cucina e portico
Annesso residenziale da finire mq 163,85 con concessione approvata
Le rifiniture sono quelle tipiche dei casali Umbri, con soffitti in legno di castagno e pianelle di cotto a vista e pavimenti che richiamano il cotto fatto a mano.
L’impianto di riscaldamento è realizzato con impianto a pavimento, termoconvettori, fan coil
ZONA AGRICOLA di 45,79 ettari con ANNESSI di 1100 mq.
IL TERRENO condotto in metodo biologico e suddiviso:
1 ha di vigneto Sangiovese
1 ha di ulivo Frantoio, Leccino, Moraiolo, Pendolino.
20 ha bosco ceduo (quercia e leccio)
10 ha noceto da legno n.2800 piante di cui 300 mature
1,5 ha orto e carciofaia
n.100 alberi da frutta
11ha terreno seminativo per cereali o leguminose
ANNESSI (Laboratori e Stalle per 1130mq) composti da:
Fienile da mq 480
Stalla suini da mq 200
Magazzino da mq 250 con tettoia da mq 125
Laboratorio punto vendita mq 100
Cantina e stoccaggio mq 100
Impianto fotovoltaico integrato sui tetti per 36kw
Possibilità di cessione attività attiva ed avviata con tutte le autorizzazioni di produzione, trasformazione e vendita anche ambulante dei prodotti agricoli aziendali, agriturismo e fattoria didattica.
Ogni maggiore informazione e dettaglio è da richiedere in agenzia.