Villa in vendita, Via Macero 25, Brugnato

Descrizione

Tenuta Villa Rodolfo – Brugnato (SP)
Importante villa, circondata da un terreno di circa 5 ettari, posta nella affascinante Val di Vara, a pochi chilometri dalle Cinque Terre e dal Golfo dei Poeti a La Spezia.
La villa, realizzata negli anni ’20 dal nonno delle attuali proprietarie, ritornato a Brugnato dall’Argentina, è disposta su tre piani, per circa 700 mq, oltre al sottotetto, collegati da un’elegante scala in marmo con ringhiera in ferro battuto lavorato. In ottimo stato di conservazione e manutenzione, completamente arredata con arredi dell’epoca, presenta tutte le caratteristiche delle residenze signorili dell’epoca: mattonelle in graniglia con elaborati disegni, antichi pavimenti in parquet nella zona notte, serramenti interni ed esterni originali dell’epoca, fregi e decori pittorici alle pareti e sui soffitti.
Al piano terreno troviamo il maestoso ingresso, dominato dalla grande scala in marmo, oltre a due ampi locali e ulteriori spazi di servizio.
Al primo piano si accede alla zona giorno, attraverso un lungo corridoio centrale: un ampio salone con balcone, sala da pranzo con camino, ampia cucina con attigua dispensa, collegata al grande patio esterno con pergola verdeggiante e zona barbecue, luogo ideale per pranzare all’aperto. A questo livello sono presenti anche una camera matrimoniale, un locale attualmente adibito a studio ed un bagno.
Al secondo piano la zona notte, con 4 camere con affaccio sul giardino, una zona riservata a stireria/sartoria (trasformabile in ulteriore camera da letto), due bagni, un’ampia terrazza ed una zona riservata al personale con ulteriore camera da letto.
Da una scala di servizio si accede al sottotetto utilizzato come deposito, ma parzialmente sfruttabile, vista la media ponderale delle altezze.
L’accesso alla proprietà avviene dalla via provinciale, tramite un breve tratto di strada sterrata privata.
Caratteristiche aggiuntive
La tenuta è senz’altro unica nel suo genere. Offre un’ampia veduta sul grazioso paese di Brugnato e l’area circostante. Nei pressi della villa è presente anche una sorgente d’acqua, che fornisce tuttora acqua alla proprietà, pur arrivando ormai l’acquedotto pubblico nella proprietà.Non esistono vincoli storico ambientali sulla proprietà ed è possibile il suo utilizzo anche in veste di attività ricettiva o altro.
Posizione
La proprietà è raggiungibile facilmente, percorrendo l’Autostrada A 12, uscita Brugnato, a 15 minuti d’auto da La Spezia. Brugnato è all’interno del Parco Naturale di Montemarcello Magra ed è considerato uno dei borghi più belli d’Italia. La villa, per le sue caratteristiche, è stata inserita nel programma Giornate FAI di Primavera 2022 da parte della delegazione FAI di La Spezia.
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