Villa in vendita, Via San Maurizio, Erba

Descrizione

Villa da Ristrutturare con Ampio Parco in Erba
Se stai cercando un’opportunità unica di investimento in Brianza, una delle zone più suggestive e richieste della Lombardia, questa villa storica a Erba rappresenta una proposta imperdibile. Situata in una posizione privilegiata, con vista panoramica sui Monti e sulla pianura dei laghi prealpini, questa proprietà è una vera gemma per chi desidera vivere immerso nel verde, ma a pochi passi dalle comodità della città. L’immobile si trova nella parte più alta del rione di San Maurizio, ai margini del nucleo storico di Erba Alta, un luogo ricco di storia e bellezza.
La Villa Storica di Erba: Un Compendio Immobiliare con Storia e Potenziale
Questa villa, che affaccia su un terreno di proprietà, è distribuita su più livelli e si estende su una superficie generosa di oltre 9.000 mq di parco. Il terreno pianeggiante e in parte piantumato, che ad oggi è adibito a giardino, offre una splendida cornice per questa residenza storica, con accesso carraio dal lato ovest. Sebbene la villa necessiti di una ristrutturazione, la proprietà conserva alcuni elementi architettonici originali che ne esaltano il fascino storico, come affreschi sui soffitti, eleganti porte in legno e pavimenti in parquet.
Gli Spazi Interni: Possibilità di Personalizzazione e Ristrutturazione
Attualmente, l’intero piano terreno è accatastato come locali destinati a deposito (C2), con altezze che variano da 2,80 metri a 3,85 metri. Sebbene non in perfetto stato conservativo, questi spazi sono stati adibiti a locali abitativi a giorno. Gli ampi spazi, infatti, offrono la possibilità di essere facilmente trasformati in eleganti e moderni ambienti, mantenendo però l’anima storica della villa. Gli affreschi sui soffitti e le porte in legno rappresentano particolari costruttivi di grande valore, che conferiscono carattere agli ambienti. Al piano superiore, gli spazi sono stati suddivisi in quattro appartamenti separati, ognuno dotato di servizi e, in alcuni casi, di terrazzi con una vista mozzafiato sulla Brianza e sui monti circostanti. La villa è anche dotata di una torre panoramica nell’ala Ovest, che offre una vista spettacolare verso la Brianza Lecchese, rappresentando un angolo ideale per momenti di relax. Il Piano Interrato: Cantine Storiche con Volte a Pietra. Il piano interrato della villa è composto da ampie cantine, alcune delle quali presentano delle suggestive volte a pietra, tipiche delle costruzioni storiche lombarde. Questi ambienti, perfetti per essere adibiti a locali per il vino, a taverne o anche a sale relax, conservano un fascino particolare che si integra perfettamente con il resto della proprietà.
Fienile e Limonaia: Ulteriori Vantaggi e Potenziale di Espansione. Nella corte est della villa si trova un fienile a doppia altezza, insieme a una limonaia, entrambe strutture che offrono numerose opportunità di riutilizzo e ristrutturazione. Questi edifici, dalla grande potenzialità, potrebbero essere trasformati in spazi aggiuntivi, come depandance o studi, mantenendo intatto lo stile e il fascino della villa principale.
Accessi e Possibilità di Suddivisione in Più Unità Abitative. La villa è dotata di ben tre accessi carrai che conducono a due corti interne separate, che potrebbero consentire una suddivisione in più unità abitative indipendenti, rendendo la proprietà ideale per chi cerca una soluzione che consenta la coabitazione di più nuclei familiari o anche per essere utilizzata come struttura ricettiva. Inoltre, la presenza di un giardino rivolto verso nord, collegato alla villa, offre ulteriori opportunità di espansione e personalizzazione degli spazi.
Una Posizione Strategica: Natura e Servizi a Portata di Mano. Erba è una località in Brianza, una delle zone più apprezzate per la sua bellezza naturale e la vicinanza alle grandi città. La villa si trova a solo 40 minuti di auto da Milano e facilmente raggiungibile anche con le Ferrovie Nord. Nelle vicinanze si trovano i laghi prealpini di Pusiano, Alseri