Rustico in vendita, Via Antonio Gramsci, Panicale

Descrizione

In posizione estremamente panoramica, casale indipendente, risalente agli anni ’20, dislocato su tre livelli, per una superficie commerciale di circa 270 mq, oltre a portico, terrazza panoramica, dependance, annessi e ampio terreno circostante. Il casale è così suddiviso: PIANO SEMINTERRATO di circa 90 mq composto da appartamento con ingresso indipendente di circa 50 mq con soggiorno, disimpegno, cucina, camera e bagno; fondi destinati a cantine e centrale termica per un totale di circa 40 mq; PIANO TERRA di circa 90 mq, con accesso dall’ingresso principale con ampio portico, così composto: disimpegno, sala da pranzo con camino, cucina, ampio salone con camino, bagno, camera e tipica scala in pietra serena di collegamento con il piano primo; PIANO PRIMO di circa 90 mq suddiviso in disimpegno, quattro camere matrimoniali, bagno e terrazzo panoramico con vista su Panicale e sulle vallate. La proprietà comprende una deliziosa dependance di circa 40 mq, a pochi metri dal casale, completamente e finemente ristrutturata, composta da cucina-sala pranzo e bagno, e un'ex porcilaia di 8 mq da ristrutturare.  I terreni di proprietà sviluppano una superficie complessiva di circa 74.000 mq e si distinguono in corte/giardino del fabbricato, accesso carrabile, uliveto con circa 400 piante di ulivi (circa 20.950 mq), seminativo (circa 24.250 mq), bosco (circa 3.500 mq) pascolo (circa 19.000 mq) e vigneto (circa 6.300 mq). Nel terreno sono presenti anche un pozzo profondo circa 40 mt, ed un laghetto. Il casale è stato edificato negli anni 20 ed ha subìto una parziale ristrutturazione negli anni 80. Sono presenti tutte le utenze e regolarmente allacciate alle reti nazionali o comunali, quali acquedotto, pozzo, energia elettrica.  Al momento il casale necessita di una ristrutturazione (rifacimento del tetto, consolidamento, impianti, infissi, bagni e rifiniture interne). Situato a soli 1,5 km dal centro storico di Panicale, in posizione isolata ma con strada agevole ed in buone condizioni. Nonostante la sua ubicazione collinare, la corte circostante è ben fruibile e pianeggiante. Gode di una splendida vista della campagna e delle vallate verdi circostanti. Panicale è classificato come uno dei "Borghi più belli d'Italia" e con "Bandiera Arancione". In posizione strategica, perché immerso nell'area del Trasimeno, tra le dolci colline tipiche a confine tra Umbria e Toscana, ed al centro di una delle aree italiane più ricche di testimonianze storiche, artistiche, culturali e tradizioni locali, dalla quale si può raggiungere facilmente le più belle città d’arte del centro Italia, come ad esempio Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Cortona, Siena, Arezzo e Firenze. Da sempre, Panicale è definito come la più bella terrazza naturale sul lago Trasimeno, conserva ancora intatto l’aspetto tipico di borgo medievale. Paese di condottieri (come ad esempio Boldrino Paneri), conserva capolavori del Perugino, la tradizione del tulle (antica arte del fine ricamo).