Terreno edificabile in vendita, Piazza della Chiesa 1, Busto Arsizio

Descrizione

Il lotto si identifica in posizione centrale nella zona Sacconago del Comune di Busto Arsizio. Esso è caratterizzato da due corselli di ingresso: uno su Piazza della Chiesa e il secondo su Via Tazzoli. Attualmente all’interno della proprietà sono presenti costruzioni non agibili, accatastate come collabente (nessuna rendita), mentre il resto della proprietà è attualmente verde incolto. A seguito di studio di fattibilità nella proprietà è concessa edificazione con le seguenti modalità: è possibile intervenire utilizzando la volumetria esistente, il progetto dovrà prevedere un passaggio pubblico (portico) davanti alla piazza e un passaggio pedonale tra Piazza della Chiesa e via Tazzoli. La superficie lorda esistente è pari a circa 1950 mq, 5850 mc, mentre l’area a standard necessaria è pari a 1033,5 mq.
Per l’area in cui è situato il lotto le NTA del Piano delle Regole prevede la necessità di procedere con Permesso di costruire convenzionato se la slp di progetto è compresa tra 501 e 1500 mq; mentre se la slp di progetto supera i 1500 mq sarà necessario procedere con la redazione di Piano Attuativo.

Le possibilità di intervento sono varie, dalla realizzazione di villette a schiera all’edificazione di edifici residenziali a torre o in linea; il recupero dell’esistente ma anche la demolizione e ricostruzione secondo le esigenze progettuali con la creazione di servizi accessori quali posti auto, box e giardini condominiali e/o pertinenziali. Secondo lo studio di fattibilità fatto da tecnico abilitato e a fronte di un’analisi del quadro economico del piano di realizzazione più cautelativo, sia in termini di mq realizzati che di valore di rivendita, si prospettano plusvalenze di circa il 40% su quanto investito.