Rustico in vendita, Via Antonio Gramsci 8, Manciano

Descrizione

POSIZIONE
Nella bellissima Regione Toscana, immersa nel favoloso contesto territoriale della Maremma, direttamente confinante con le prestigiose Terme di Saturnia, troviamo questa enorme e incantevole tenuta, attorniata da splendidi uliveti, vigneti e cullata dal verde dei boschi di proprietà. Inoltre si possono raggiungere i principali punti di interesse come Saturnia, Manciano, Pitigliano e Scansano essendo a pochi kilometri di distanza, mentre facendo qualche kilometro in più troviamo Monte Argentario, Lago di Bolsena, Monte Amiata e Grosseto.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
La proprietà è circondata da 485.00 ettari di terreni agricoli aziendali di cui 175 ettari seminativo, 300 ettari boschivo, 10 ettari uliveto e 2.7 ettari di vigneto. Sono presenti due piscine connesse ai due principali fabbricati, una piscina con acqua riscaldata, vari angoli con sedie e tavoli dove è possibile trascorrere momenti conviviali di assoluta piacevolezza, 2 impianti fotovoltaici a terra della complessiva potenza di circa 1 mw. cadauno per un totale di 2 mw. consentendo numerosi benefici alla proprietà su tutti i fronti, 2 pozzi di acqua termale i quali erogano acqua alla temperatura di 34° alla quantità di circa 50 litri/secondo, e infine due capannoni agricoli destinati all’attività agricola come strutture adibite a magazzino, rimessa macchine e attrezzature agricole.

DISPOSIZIONE INTERNA
La tenuta comprende quattro distinti lotti di fabbricati, destinati all’attività turistico – ricettiva, contando un totale di 80 posti letto, due ristoranti aperti anche al pubblico esterno e due piscine per una superficie complessiva pari a 3.273 mq

FINITURE
Questo complesso storico, risalente al Cinquecento, ha subito un'imponente ristrutturazione nei primi anni del 2000, conservando il suo fascino antico e arricchendosi di innovazioni. Le rinnovazioni si sono concentrate maggiormente sul corpo principale dell'edificio, con una particolare attenzione alle solette interne. Le travi portanti in legno di castagno, dalla sezione circolare, conferiscono un carattere rustico e autentico, mentre le orditure in travetti di castagno e le mezzane in cotto anticato donano un'atmosfera tradizionale e accogliente.
All'esterno, i muri sono stati sottoposti a un meticoloso trattamento di sabbiatura per esaltare la bellezza della pietra toscana. Le porte e le finestre, realizzate in legno di castagno, sono dotate di persiane anch'esse in castagno, vetri antisfondamento e zanzariere, garantendo sicurezza e comfort. Dettagli come le grate in ferro battuto alle aperture al piano terra aggiungono un tocco di eleganza e autenticità.
Gli interni riflettono la migliore tradizione toscana, con pavimenti in cotto, porte interne in legno di castagno e serrature in ottone anticato. In sintesi, questa residenza, grazie alla sua ristrutturazione attenta e rispettosa della tradizione, offre un'esperienza autentica e raffinata della campagna toscana.