Rustico in vendita, Via Vittorio Emanuele 6, Bagni Di Lucca

Descrizione

Nostra Esclusiva - Rustico in pietra completamente ristrutturato con piscina, situato sulle colline di Bagni di Lucca in una bellissima posizione panoramica, a pochi minuti dal centro e in prossimità degli stabilimenti termali.
L’immobile è disposto su 3 piani ed è così suddiviso:
Piano Terra: ingresso, sala da pranzo, cucina, lavanderia, vano ad uso cantina, locale caldaia e ripostiglio;
Primo Piano: ingresso secondario dalla resede posteriore, disimpegno, soggiorno con accesso al balcone, camera matrimoniale, camera/studio e 2 bagni con doccia;
Secondo Piano/Attico: grande camera matrimoniale, studio e spazioso bagno con vasca e doccia.
Superficie totale: 245 mq.
La proprietà è corredata da terreno ad uso giardino con vista sulla valle, sul quale è stata costruita una bellissima piscina infinity di 12 x 4,5 metri con ampio solarium, oltre a terreno in parte vigneto/seminativo (200 piante di vite) ed in parte ad uso boschivo con una superficie complessiva di circa 2,5 ettari. Dispone inoltre di forno a legna e barbecue.
La piscina è stata rinnovata nel 2024 con un nuovo rivestimento e macchinari con un sistema di filtraggio a sale.
Il rustico è corredato inoltre da una capanna in pietra completamente da ristrutturare di 94 mq, convertibile a civile abitazione.
L’impianto di riscaldamento è a GPL e nel piano terra a pavimento, mentre a termosifoni nel primo e secondo piano.
L’immobile è dotato inoltre di una caldaia a legna molto efficiente per scaldare tutta la casa, oltre ai pannelli solari per l’acqua calda che accumulano energia per tutto il periodo estivo.
Parcheggio auto privato con accesso carrabile esclusivo.
La maggior parte degli arredi interni ed esterni e le attrezzature per la vinificazione sono comprese nella vendita.
L’immobile presenta caratteristiche originali dello stile toscano come travi in legno di castagno, mezzane in cotto e decorazioni in pietra. Ha ottime rifiniture interne e ambienti funzionali, infissi in legno di castagno con doppi vetri, pavimenti in cotto e graniglia e tetto dotato di guaina ed isolamento. Fosse biologiche tri-camerali e fornitura idrica da acquedotto pubblico.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2011 ed è ottimamente inserita nel circuito degli affitti estivi con una buona rendita.
Tutti i servizi utili sono a circa 1 km (bar, ristoranti, negozi, stabilimento termale e olistico).
La zona di Bagni di Lucca offre una vasta gamma di attività, tra cui percorsi per il trekking, pittoreschi borghi sulle colline, rafting e canyoning sul fiume Lima, tennis club, teatro accademico e piscine comunali.
Distanze: Lucca 25 km, Pisa (aeroporto) 50 km, Versilia (mare) 50 km, Abetone (sci) 45 km, Firenze 90 km.