Villa in vendita, Via Tor Paluzzi, 169, Albano Laziale

Descrizione

Albano Laziale, Cecchina, Via Tor Paluzzi 169. Nella splendida cornice dei Castelli Romani, a soli 600 metri dalla Strada Provinciale Ardeatina e a 2,5 km dalla Strada R. Nettunense, in posizione dominante e panoramica, proponiamo la vendita di questa esclusiva proprietà ed unica azienda agricola sul mercato con 140.000 mq di terreno, completamente coltivato e in piena produzione! Non da meno sono i 710 mq ca di fabbricati presenti in loco esclusa la tettoia delle macchine. Entrando nella proprietà colpisce l'ingresso dal basso verso l'alto e la sua ubicazione sul poggio rende ancor più esclusivo il contesto dove è posta la tenuta.

La villa: Immersa nel verde e circondata da un curato giardino, sviluppa una metratura complessiva di mq 364, distribuiti su due livelli. Il piano terra è composto da un salone doppio con camino, caratterizzato da ampie e luminose finestre, uno studio, la cucina abitabile, tre ampie camere da letto di cui due con il proprio bagno all'interno e un terzo bagno a servizio degli ospiti. Al piano seminterrato troviamo la zona lavanderia, una grande taverna attrezzata con cucina ed una stanza/studio.

La dependance: Non lontano dalla casa principale troviamo una abitazione di mq 52, attualmente abitata dal custode della tenuta. Molto comoda e pratica per accogliere ospiti!

Il magazzino: Di recente costruzione (2020) e con la totale assenza dei tramezzi, questo locale di mq 156 è la parte più importante della azienda infatti, non funge solo da ricovero mezzi ma lo si può utilizzare per la lavorazione dei prodotti, il confezionamento e la conservazione degli alimenti.

Locale pertinenziale: Altro fabbricato di mq 135 costruito nel 2011 con diverso uso dalla abitazione ma con delle grandi potenzialità. Attualmente all'interno troviamo l'ufficio della azienda, la sala degustazioni e la cucina.

Tettoia auto: Le autovetture sono sempre al riparo grazie ai mq 50 di tettoia.

Il terreno: Grazie al riconoscimento Biologico per la commercializzazione dei prodotti questa azienda vanta di tutti i requisiti per proseguire il lavoro sinora svolto e per i più ambiziosi ampliarlo! con i suoi 14 ettari troviamo diverse colture così suddivise tra il Vigneto (la più prevalente), l'Oliveto, Bambù e grazie ai diciotto sciami di api attualmente si riesce a produrre dell'ottimo miele Millefiori.

A pochi chilometri dal centro di Roma (25 km) e dai principali scali aeroportuali della capitale/provincia come Ciampino e Fiumicino, questa proprietà consente di sviluppare/incrementare qualsiasi tipo di business, sia esso collegato al settore ricettivo, del ricevimento, della accoglienza e dello sviluppo dell’azienda agricola stessa. Per gli amente del relax e della natura si potranno godere di infiniti tramonti sul litorale, regalando una esplosione di colori e di bellezza su tutta la proprietà!