Rustico in vendita, Collinare, Monsummano Terme

Descrizione

In posizione assolata e panoramica, nelle vicinanze dei campi da golf di Montecatini, bel *podere di circa 5 ettari, con vigneto e colonica ristrutturata* dalla superficie di circa 260 mq. su due livelli.
circa 200 metri s.l.m. con ottimo microclima.

Piano terra - 3 salotti, ognuno con accesso diretto al prato esterno. 1 cucina con porta che conduce al *garage* attualmente utilizzato come magazzino.

Primo piano - 3 camere da letto, ognuna con *piacevolissime vedute della valle* sottostante. 2 bagni.

Il *giardino* è incantevole, con *area terrazzata* di fronte alla casa e con alberi che creano un'*area ombreggiata* ideale per pasteggiare. Il panorama è straordinario.

La proprietà si trova in una valleriparata con microclima che complementa la *coltivazione di varie piante*, incluse le banane.

Questa proprietà si trova a sud est ed è situata a 180m sopra il livello del mare.

Il terreno comprende molti *olivi usati per produrre olio*, la maggior parte supera i 100 anni di vita.
C'è anche un'ampia varietà di *alberi da frutto come uva, castagne, ciliegie e mele e boschi di querce bisecolari*.
Vi è inoltre un *pozzo artesiano*.
Per gli appassionati di golf il 18 buche Pievaccia Golf Course è davvero vicino alla proprietà.

Sono inclusi nella vendita *due strutture esterne* di 48 mq a circa 80 metri dalla villa ed una è già una *piccola unità abitabile ideale per ospiti o custodi*. L'altra è di 30 mq, a 40 m dalla villa, in passato usata come pollaio.

La casa è stata *ristrutturata* nel 2002 ed è provvista di riscaldamento e camino. Le pareti sono abbastanza spesse e assicurano fresche estati e caldi inverni

La proprietà è a 7 km dal centro di Montecatini Terme, dista 1 ora dall'aeroporto di Pisa e 50 minuti dall'aeroporto di Firenze.
Le due strutture separate possono essere demolite per sfruttare lo spazio diversamente:
- un massimo di 88mq per estendere la villa, ottenendo una superficie di 168mq.
-oppure convertire la struttura da 30mq ed estendere la villa di 80mq e mantenere la struttura più grande e abitabile.

È inoltre possibile convertire la villa in agriturismo.
APE - G 225,15 Kw