Palazzina commerciale in vendita, Via San Giovanni 40, Chiavenna

Descrizione

Storico albergo su strada statale 37, direzione St.Moritz, con parcheggio privato, da adibire ad attività turistico ricettiva (ristorante, bar, pizzeria, albergo, B&B)

Cenni storici
La prima licenza risale alla fine del 1700 ed è stata rilasciata ad una famiglia chiavennasca, i cui eredi ne sono ancora in possesso, la quale ha gestito l’attività per un lungo periodo. L’immobile, chiamato all’epoca “Trattoria con Alloggio”, era ubicato nel rione S. Giovanni e non era ancora presente l’attuale strada statale. Dopo la realizzazione della strada la trattoria è stata ristrutturata, dalla medesima famiglia, ha preso il nome di “Locanda Antica” ed è stata adibita ad albergo e ristorante-bar. Nonostante la radicale ristrutturazione sono stati conservati dei dipinti sulla facciata risalenti al ‘700-‘800.
La locanda è stata gestita fino a due anni fa, pertanto, la zona adibita a bar-ristorante (il piano seminterrato, l’intero piano terra e parte del primo piano) si presentano in buone condizioni funzionali sia dal punto di vista strutturale ed estetico che dal punto di vista impiantistico

Il fabbricato è disposto su tre piani fuori terra più piano seminterrato e sottotetto, suddiviso come segue
• piano seminterrato: cantina, magazzino e ripostigli (mq 168,00)
• piano terra: ristorante-bar, cucina, sala da pranzo, bar/pizzeria, servizi igienici (mq 168,00), terrazzo
(mq 64,00)
• piano primo: (ex albergo, mq 116,00) 5 camere – adibite attualmente a magazzino, ufficio, spogliatoio –
servizi igienici personale e ripostiglio, ampio terrazzo coperto (mq 52,00) collegato al ristorante
sottostante
• piano secondo: (ex albergo mq 116,00) 5 camere, 2 bagni, ripostiglio, balcone (mq 15,00)
• piano terzo: (appartamento mq 116,00 per il quale è possibile il cambio di destinazione d’uso ai fini
alberghieri) cucina, soggiorno, tre camere, bagno, due ripostigli, balcone (mq 12,00)
• piano quarto: sottotetto (mq 70,00) con grande terrazzo (mq 46,00) a copertura di parte del piano
sottostante. In fase di ristrutturazione può essere valutata la possibilità di ricavare un ulteriore spazio
abitativo, attualmente le misure interne non lo permettono
La parte di immobile destinato alla ristorazione è completa di arredamento, impianti a norma, cucina attrezzata, forno a legna per pizza nel locale bar
Riscaldamento centralizzato a gasolio, cucina alimentata con gas metano
Classe Energetica G

Completa la proprietà un terreno posto di fronte al fabbricato, sul lato opposto della strada statale, attualmente adibito a parcheggio. Il lotto presenta una pianta regolare che degrada verso il fiume Mera e ha una superficie di mq 980,00.

Possibilità di vendita frazionata (ristorante al piano terra con vani accessori al piano interrato e piani superiori da adibire ad appartamenti)