Quadrilocale in vendita, Via Ernesto Arduini 35/37, Cavriago

Descrizione

VILLA SINGOLA A CAVRIAGO IN FASE DI COSTRUZIONE VILLA UNIFAMILIARE AL GREZZO con AMPIO GIARDINO PRIVATO, circondata dal verde di un vigneto a due passi dal centro di Cavriago, a soli 10 minuti d'auto da Reggio Emilia. L'edificio è realizzato con materiali di elevata qualità, mentre Il progetto prevede l'installazione di impianti che rispettino i piu? elevati standard della normativa sul risparmio energetico e sull'impiantistica (classe A o superiore).
L'immobile è così composto: due piani fuori terra e tetto a due falde, richiamante l'aspetto di un tipico casolare di campagna.
Al piano terra i locali della zona giorno: ingresso, ampio e alto soggiorno con travi in legno a vista, vani cucina abitabile, cantina, lavanderia/bagno, centrale termica ancora da definire in base alle esigenze dell'acquirente, accesso diretto all'autorimessa e predisposizione vano ascensore. Ampie vetrate e finestre sono rivolti verso la campagna.
L'altezza del soggiorno è di 4.28 m permette la realizzazione di un soppalco tutto attorno al perimetro, da utilizzare a discrezione dell'acquirente. L'accesso al PIANO SUPERIORE è previsto tramite una scala d'arredo a vista con il design da personalizzare.
Al piano superiore è presente un ampio vano per la zona notte, ancora da suddividere.
Il progetto prevede la realizzazione di due camere matrimoniali e un bagno.
Vano ascensore. Dal disimpegno centrale si accede, tramite una piccola scalinata, ad un sottotetto di 46 mq non abitabile (altezza minima 1,18 m, altezza massima 2,42 m).
Travi a vista caratterizzano il soffitto di tutto il piano superiore dando un tocco di rustico a una struttura moderna. Ampi vani finestra lungo tutto il perimetro del piano superiore contribuiscono a renderlo luminoso.
Un piccolo lucernario Velux garantisce l'accesso sul tetto, mentre la scelta di non aprire altri lucernari sul tetto è volta soprattutto a impedire il surriscaldamento dell'edificio durante le giornate estive.
Il tetto è in legno, ventilato e di elevata qualità. All'esterno e tutt'attorno all'edificio è presente un GIARDINO PRIVATO di 1933 mq, in aggiunta al lotto agricolo di 590 mq già racchiuso nella recinzione che sarà ceduto assieme all'immobile.
Sono presenti due accessi carrai: il primo, dalla via Ernesto Arduini, è privato, in comune con la proprietà adiacente. Il secondo, accessibile dalla strada Caneparini, sarà oggetto della costituzione di una servitù di passaggio da parte del Venditore.
All'interno della proprietà è presente anche un pozzo idrico. La vendita è al grezzo, allo stato attuale dell'immobile. Sarà a cura dell'acquirente incaricare un'impresa edile di fiducia per la terminazione delle opere di costruzione.