Casa indipendente in vendita, Via del Passo, Ferrara

Descrizione

VICONOVO: CASA INDIPENDENTE di ampia metratura, sviluppata sui soli piani terra e primo, in parte ristrutturata negli anni novanta. È dotata della pertinenza esclusiva, in fabbricato separato, di 2 garage (26 e 72 mq) e cantina di 31 mq e di una corte di circa 700 mq. Ad oggi è suddivisa in due unità abitative con ingresso indipendente e utenze separate.
Ogni unità si sviluppa su due piani, nel dettaglio:
- la prima unità, di metratura globale di circa 110 mq commerciali, si compone al piano terra di: ingresso su ampio pranzo/soggiorno con stufa a pellet, cucina abitabile e bagno finestrato con doccia e antibagno; al piano primo di: disimpegno, 2 ampie camere da letto matrimoniali e ripostiglio/guardaroba. È stata oggetto di una completa ristrutturazione negli anni novanta.
- la seconda unità, di metratura maggiore (circa 200 mq commerciali), si compone al piano terra di: ingresso su salone di circa 45 mq., cucina abitabile con separata zona pranzo, lavanderia/ripostiglio nel sottoscala e disimpegno; al piano primo di: 2 disimpegni, 3 ampie camere da letto, di cui 2 matrimoniali e 1 doppia, ripostiglio e bagno finestrato con doccia e vasca. Di notevole pregio storico e architettonico l'importante scala che collega il piano terra al piano primo in perfetto stato manutentivo. Presente un sottotetto non abitabile. Questa seconda unità ha subito vari lavori di ammodernamento tra cui la levigatura delle pavimentazioni.
Entrambe le unità si presentano in buono stato manutentivo e con finiture di qualità: pavimenti in ceramica, cotto, marmo, parquet (la seconda unità presenta ancora la moquette nel disimpegno), porte in legno, infissi in pvc con vetro singolo (prima unità) e infissi in legno con doppio vetro (seconda unità).
Tra gli accessori vi sono le inferriate, le zanzariere (di recente installazione), gli scuri in alluminio e i tendoni frangisole.
Gli impianti di entrambe le unità sono perfettamente funzionanti e le utenze sono già separate. Nello specifico: la prima unità è riscaldata grazie a una caldaia a condensazione installata nel 2020 e una stufa a pellet collocata nel soggiorno mentre la seconda grazie a una caldaia a terra degli anni novanta e da un boiler a gas per l'acqua calda sanitaria. Gli impianti elettrici di entrambe le unità sono stati aggiornati e dotati di dichiarazione di conformità (nel 2002 quello dell'unità più grande e nel 2014 quello dell'unità più piccola). Entrambe le unità sono climatizzate con 2 split.
Completa la proprietà un fabbricato distaccato comprendente due garage, rispettivamente di 26mq (altezza di 2,70m) e 72mq (altezza di 4,50m), e una cantina composta da 4 vani per un totale di 31 mq. con lavanderia.
L'edificio che ospita le 2 abitazioni si presenta in buono stato manutentivo, con pareti interamente intonacate e di recente tinteggiatura (2014). Nello stesso anno è stata sostituta la vasca biologica (comune alle due unità) e completamente ristrutturato il tetto del fabbricato distaccato. La corte è in parte verde e in parte pavimentata e si estende per circa 700mq. Comodo l'accesso dalla via pubblica che avviene mediante 2 accessi carrabili.