Rustico in vendita, Corso Goffredo Mameli 18, Montefalco

Descrizione

Un casale ristrutturato "al grezzo", da rifinire internamente, con terreno di 9 ha con vigneto, uliveto e seminativo, in posizione riservata e panoramica tra le colline di Montefalco. Superficie netta di 523 mq, oltre a due annessi da ristrutturare di 143 e 40 mq netti. Attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti ma trasformabile in un'unica abitazione.

Posizione geografica
Il Casale con Vigneto e Uliveto si trova in posizione collinare e panoramica, soli 3 km da Montefalco.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, di 523 mq netti, a cui si aggiungono due annessi di 40 mq (gli antichi stalletti) e di 143 mq (il magazzino) netti.
Sono inoltre presenti una portico di 27 mq e un terrazzo di 11 mq.

CASALE
Ha una superficie netta complessiva di 523 mq netti ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti.
E' stato ristrutturato al grezzo ed è da completare internamente, lasciando così la scelta delle finiture interne e degli infissi all'acquirente, che avrà la possibilità di personalizzarlo in base alle proprie esigenze e ai propri gusti.

Appartamento 1 - 314 mq netti - 4 livelli
7 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 4 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, camera da letto e bagno.
- Primo piano: 2 camere e 1 bagno. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Secondo piano: soffitta con altezza minima 0,90 cm e altezza massima 2,40 mt.
- Piano seminterrato: ampio garage/rimessa attrezzi.

Appartamento 2 - 209 mq netti + portico di 27 mq
6 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 3 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, con portico, e bagno.
- Primo piano: 3 camere, 1 bagno e 1 ripostiglio. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Piano seminterrato: due vani a destinazione rimessa attrezzi.

ANNESSO 1 - 40 mq netti - Da ristrutturare
Vi troviamo un forno a legna e 4 piccolo spazi che un tempo erano destinati al ricovero degli animali da cortile.

ANNESSO 2 - 143 mq netti - Da ristrutturare
Suddiviso in un fienile di 100 mq e in una rimessa per gli attrezzi di 43 mq netti.

Stato e finiture
Il casale è stato completamente ristrutturato al grezzo. Mancano dunque tutte le finiture interne, ovvero i rivestimenti (pavimenti e piastrelle varie), i bagni, gli infissi interni (sono presenti solo le persiane) e la pittura interna.
Sono presenti gli impianti elettrico e termico (non sono presenti i radiatori e le placche dell'impianto elettrico).
Gli annessi sono da ristrutturare.

Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di oltre 9 ettari con vigneto (2.200 mq) e uliveto (circa 4 ettari.)