Rustico in vendita, Vocabolo Casalino-Duesanti 48, Todi

Descrizione

Casale ristrutturato "al grezzo" in posizione comoda e panoramica, con vista su Todi. Superficie commerciale di 284 mq, oltre a 2 portici e terreno privato di 7.200 mq. Possibilità di realizzare una piscina, una serra solare e un piccolo annesso di 40 mq. Interni personalizzabili in base alle proprie esigenze e gusti.

Posizione geografica
Immerso nelle dolci colline umbre, Casale Green Life si trova in posizione sopralevata e non isolata, con una vista panoramica sulla campagna e su Todi, a soli 6 km e raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto.

Ci troviamo in una delle zone più amate dell’Umbria: a circa mezz'ora da Perugia (45 km) e a circa 45 minuti d'auto da altri importanti centri storici della regione, come Spello (35 km), Orvieto (43 km), Spoleto (45 km) e Assisi (59 km).

La superstrada E45 dista appena 4 km e consente di raggiungere Roma (130 km) in meno di 2 ore.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 47 km, raggiungibile in circa mezz'ora, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (146 km) e Roma Fiumicino (167 km), distano circa un’ora e 45 d’auto.

Descrizione dei fabbricati
Il casale ha una superficie commerciale di 284 mq, oltre a un portico al piano terra, di 23 mq, e uno al primo piano, di 8 mq, è stato ristrutturato e attualmente si trova "al grezzo".

Il progetto approvato (e da riattivare) prevede la seguente distribuzione interna:
- piano terra con zona giorno suddivisa in soggiorno/pranzo con camino, cucina abitabile con camino e forno a legna esterno, palestra con affaccio sull'ampio portico, sala da bagno e garage;
- primo piano (con ingresso anche indipendente, grazie alla tipica scala esterna con portico) con zona notte, che ospita 3 grandi camere, tutte con bagno privato.

Molto interessante è la possibilità di realizzare (presentando una regolare pratica edilizia) una piscina, una serra solare e un piccolo annesso di 40 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale è stato ristrutturato e si trova allo stato grezzo: questo vuol dire che al suo interno attualmente sono presenti solo le mura portanti.
Lo stato attuale del fabbricato offre la possibilità di personalizzare al massimo la proprietà, sia per quanto riguarda la distribuzione e destinazione degli spazi interni che per i materiali delle finiture.
All'interno troviamo soffitti con travi in legno e pianelle ed esternamente è in pietra a vista, con la copertura in coppi.

Spazi esterni
Il terreno di proprietà, pianeggiante, ha una superficie circa di 7.200 mq (compreso il sedime dei fabbricati), ed è ideale per realizzarvi un ampio giardino con piscina panoramica.