Villa in vendita, Via di Pizzo Prato, Anguillara Sabazia

Descrizione

Loc. Pizzo Prato Villa categoria A/7 su due livelli con due annessi A/4 a destinazione residenziale ed una cantina C/6 al piano SI.
La particolarità della villa, immersa in un parco privato fronte lago con vista diretta sullo specchio d’acqua, e’ quella di trovarsi in un luogo del tutto esclusivo, all’interno di una riserva naturale.

La casa complessivamente strutturata su 3 corpi indipendenti, attiene alla tipologia morfologico-costruttiva in cemento armato, di epoca anni ’70
Elemento caratterizzante è la sua interazione con il parco privato e lo specchio d’acqua del lago di Bracciano.

La vista diretta ed aperta , priva di interruzioni visive verso il lago ed il nucleo del centro storico di Anguillara, e la sua vicinanza strategica al centro del comune costituiscono due importanti fattori qualitativi della proprietà.

Lo stato generale dei luoghi necessita di un intervento di restauro conservativo in buona parte della casa, con alcune possibili declinazioni relative a diversa distribuzione interna.
L’attuale disposizione delle aree giorno – notte è desumibile dalle piante allegate che rispecchiano lo stato attuale dei luoghi, per la legittimazione dei quali si e’ in attesa di ritirare condono edilizio.

Distribuzione interna della proprietà complessiva – rilievo CAD delle superfici

* abitazione ai piani terra (mq 164), primo (mq 93) e seminterrato di vani catastali 9 (nove) e superficie comp. pari a 250 mq
* appartamento al piano T di 54 mq
* appartamento al piano 1 di 46 mq
* cantina al piano Int. di mq. 52
* superfici complessive residenziali mq 357, terrazze e verande mq 120, Cantina mq 40
* Sup Commerciale mq 407 con Terreno > 1 he

Il piano terreno presenta una disposizione con Area Living, cucina abitabile, sala pranzo, 2 camere ed 1 servizio ed accede direttamente su 3 lati verso il giardino esterno, attraverso ingresso principale e ingresso laterale dal giardino verso la cucina. Le scale conducono al piano superiore.
Il primo piano raggiunto dalle scale interne, distribuisce attraverso una iniziale zona studio affacciata sul livello sottostante, due camere, due bagni ed una ulteriore zona studio.

il secondo fabbricato residenziale annesso, direttamente posto fronte lago, e’ una struttura trilocale con servizio. Accesso diretto dal parco.

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