Rustico in vendita, Cetona

Descrizione

Il casale Podere Tarlatello si trova immerso nella suggestiva campagna situata fra Cetona e Chiusi, due incantevoli località della Valdichiana Senese, celebri per la loro storia e il loro fascino. Situato al confine tra Toscana e Umbria, Podere Tarlatello è facilmente raggiungibile attraverso una pittoresca strada di campagna, che ci guida lontano dalla frenesia e dal caos delle città, offrendoci un'esperienza di tranquillità e bellezza naturale.
Il casale Podere Tarlatello è incastonato nelle vallate circostanti le località di Cetona e Chiusi, nella bellissima Provincia di Siena. Interamente circondato da una ricca vegetazione, il casale è disposto su due livelli e possiede una superficie lorda abitabile, di circa 280 mq. Il Piano Terra, attualmente destinato a magazzino e rimessa, offre l'opportunità di essere trasformato in uno spazio residenziale, in vista di una futura ristrutturazione che possa valorizzare appieno le potenzialità di questo affascinante casale. Al Piano Primo, che oggi rappresenta il cuore pulsante del fabbricato, si accede tramite la caratteristica scala esterna originale, tipica dei casali toscani. Questa scala conduce a una loggia di 12 mq, che regala una vista mozzafiato sulle colline circostanti.
Il Piano Primo si apre su un'ampia area living, composta da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, completata da un bagno. L'intero spazio è incorniciato da grandi vetrate che offrono una luminosità straordinaria e una vista sul giardino. Proseguendo lungo un breve corridoio, si giunge alla zona notte, che comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un ulteriore bagno.Adiacente al casale padronale si trova un annesso di circa 90 mq, attualmente utilizzato come rimessa. L’intera proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2,5 ha, che offre l'opportunità di essere sviluppato in parte come un elegante parco ben curato, oltre a consentire la realizzazione di un’ampia area parcheggio. La proprietà è facilmente accessibile attraverso una tranquilla strada di campagna.
Stato e rifiniture
Il casale, risalente a prima del XX secolo, ha beneficiato di un'attenta manutenzione ordinaria nel corso degli anni. All'esterno, si distingue per le sue caratteristiche facciate in pietra, che conferiscono un fascino rustico e autentico. Gli interni, invece, sono arricchiti da eleganti pavimenti in cotto, solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto ed gli infissi in legno.
Servizi e utenze
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico ed è presente il sistema fognario imhoff. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gasolio.
Utilizzi e potenzialità
Questa splendida proprietà è l'ideale per chi desidera vivere immerso nella natura. Situata in una posizione strategica, offre facile accesso alle meraviglie artistiche e storiche della Toscana. Podere Tarlatello presenta inoltre notevoli potenzialità di trasformazione: in vista di una futura ristrutturazione, si potrebbe considerare di convertire il Piano Terra, attualmente adibito a magazzino e rimessa, in un'accogliente zona giorno del casale. Al Primo Piano, si avrebbe l'opportunità di realizzare una zona notte con diverse camere da letto, complete di bagno ensuite, per un comfort ottimale.
Ubicazione
La proprietà è ubicata tra Cetona (4,5 km) e Chiusi (7 km), due bellissimi Comuni della Valdichiana Senese ricchi di storia e di fascino. Al confine tra Toscana e Umbria, la proprietà dista circa 10 km dal casello autostradale di Chiusi-Chianciano Terme e c.ca 7 km dalla stazione ferroviaria di Chiusi, importante snodo sulla linea Firenze-Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-San Francesco d'Assisi (PEG) a circa 55 km; Firenze-Peretola (FLR) a circa 120 km; Pisa-Galileo Galilei (PSA) a circa 150 km; Roma-Fiumicino (FCO) e Roma-Ciampino (CIA) entrambi a circa 180 km.