Rustico in vendita, Citta' Della Pieve

Descrizione

Cerchi un casale con piscina, ristrutturato in Classe energetica A1, fotovoltaico e ricarica elettrica? Questa è la soluzione giusta. Sono presenti tipiche e vecchie stalle, una taverna, terrazzo, portico , piscina e terreno con ampio e curato giardino recintato. Magazzino, grotta e cantina seminterrati. Volumetrie edificabili per ulteriore appartamento. Situato in Umbria, al confine con la Toscana, nella zona di Ponticelli, nel comune di Città della Pieve, gode di un bel panorama. Appartato ma non isolato, comodo e vicino alle vie di comunicazione e della ferrovia Roma-Firenze.
Tra Umbria e Toscana nel comune di Città della Pieve zona Ponticelli, casale di circa 370 mq con annesso da finire, stalla, cantina attrezzata, garage e officina e un appartamento abitabile e ristrutturato con efficientamento energetico Classe A1, fotovoltaico di 12 kw con batterie di accumulo per complessivi 15 KW; colonnina ricarica auto elettrica e riscaldamento con pompa di calore - quindi funzionale ma allo stesso tempo in stile rustico tipico dei casali umbri. Il casale, si sviluppa su due livelli servito, da una vecchia scala esterna che conduce all'appartamento ristrutturato del piano primo dove troviamo: grande e tipico salone rustico con soffitti alti, veranda terrazzata per pranzare all'aperto, cucina, tre camere da letto e un bagno. Al piano terra, una stanza pluriuso comoda con bagno, vecchie e suggestive stalle adibite a magazzino e rimesse per poi ricavarci altri locali abitativi o una bella e spaziosa taverna. Affiancata all'abitazione principale anzidetta, abbiamo un annesso di circa 70 mq con progetto già presentato e oneri antisismici pagati che determina un interessantissima volumetrie edificabile per ulteriore appartamento su due piani da realizzare. Particolare piscina a forma ellittica di 75 mc. con scala romana ed idromassaggio con adiacente un portico-patio dalle colonne in mattoni e il tetto in legno e cotto. Magazzino con 2 grotte cantina seminterrati. Terreno complessivo di oltre 1.5 ettari che comprende ulivi, alberi da frutta e seminativo per orto e per il famosissimo zafferano -" Oro di Città della Pieve"- e con corte e ampio e curato giardino recintato con spazi grandi e riservati, recinzione per il terreno limitrofo in progetto. Irrigato con cisterne e acqua del pozzo. Situato nella zona rialzata di Ponticelli del comune di Città della Pieve, gode di una posizione ariosa e luminosa con un bel panorama volto al tramonto. Appartato ma non isolato è comodo e vicino alle vie di comunicazione e della linea ferroviaria Roma-Firenze visibile dalla proprietà.
Stato e rifiniture
Appartamento ristrutturato e abitabile con tetto e infissi coibentati, efficientamento energetico classe A1 ma allo stesso tempo tipico e caratteristico con cotto travi e mattoni. Adiacente, vi è un fabbricato da demolire e ricostruire molto potenziale, abbiamo a disposizione una volumetrie edificabile per ulteriore appartamento su due piani che ha un progetto per la sua realizzazione.
Servizi e utenze
Casale con appartamento abitabile e ristrutturato con efficientamento energetico Classe A1, fotovoltaico di 12 kw con batterie di accumulo per complessivi 15 KW; colonnina ricarica auto elettrica. Riscaldamento a pompa di calore ibrida ad energia elettrica e Gas G.P.L. Pozzo con 2 cisterne di 2000 litri + altra cisterna con addolcitore di 1000. Impianto d'irrigazione. Copertura Internet. Vasca di depurazione Imhoff.
Utilizzi e potenzialità
Ottima proprietà come prima casa per una grande famiglia o ideale per un'attività ricettiva, grazie alle volumetrie edificabili dove ricavare altri alloggi da destinare ad affitti turistici (camere o appartamento in casaletto). Quindi relativo progetto con oneri per realizzare l'ampliamento-dependance e ulteriori recinzioni da valutare.

Ubicazione
La proprietà è ubicata a 2 km dal piccolo borgo di Ponticelli e 7/10 km da Città della Pieve, Fabro Scalo e Chiusi-Chianciano terme dove troviamo la stazione ferroviari