Rustico in vendita, San Gimignano

Descrizione

Nello splendido contesto naturale della Toscana a poca distanza da San Gimignano uno dei borghi più belli e caratteristici della regione troviamo in un piccolissimo borgo di 4 unità, questo tipico casale di 260 mq. ca su due livelli, con annesso oggi deruralizzato da ristrutturare di ca 80 mq circa, a completare la proprietà 1,5 ha circa di terreno.
Casale Puggiano si trova in un piccolo borgo di proprietà ed è composto da una parte abitativa della proprietà con due camere, un bagno, un soggiorno, la cucina in cui vi è un antico camino.
Collegato a questo troviamo un appartamento su due livelli adibito oggi a turismo agrituristico dove al piano terra sono presenti una cucina con sala da pranzo grande con ripostiglio, un soggiorno con camino e un bagno, al piano rialzato due camere e un ripostiglio. A fianco con muro adiacente si trova la sala olio e una zona tecnica.
A pochi passi in uno spiazzo sovrastante vi si trova un vecchio rudere che risale a diversi secoli fa che si può recuperare come abitativo, la proprietà si completa con ca 1,5 ha di terreno.
Si ha la possibilità di implementare la proprietà agricola acquistando ulteriori ca 66 ha di terreni così composti: un uliveto di circa 1000 ulivi per circa 2,35 ha; seminativo per circa 20 ha; seminativo arborato per circa 0,95 ha; pascolo cespugliato per circa 2,86 ha circa; bosco ceduo per circa 31,61 ha; bosco misto per circa 10,11 ha. ( con € 300.000)
Stato e rifiniture
Nel tempo si sono fatti dei lavori di riqualificazione attualmente il casale ha neccessita di alcuni interventi di restyling, si presenta esternamente nella classica struttura a pietra faccia a vista, i pavimenti sono in graniglia, i soffitti con travetti in legno.
Servizi e utenze
Una parte del casale è servito con aria climatizzata, il riscaldamento è a legna vista la grande quantità a disposizione attualmente, l'acqua arriva per caduta da una sorgente e viene depurata nello stesso casale, si hanno sia gli allacciamenti elettrici che quelli telefonici, è presente il wifi.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può e lo è essere abitazione padronale, allo stesso tempo essere messa a reddito nel campo degli affitti turistici.
Ubicazione
A pochissimi km dal centro di San Gimignano, di Volterra e di Colle di Val d'elsa da dove attraverso superstrada o ferrovia si possono raggiungere facilmente Siena, Firenze e tutte le altre mete storico culturali della Toscana. A 40 km Le terme di Rapolano o le terme di Bagni Vignone, a 80 km le coste del Tirreno
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).