Rustico in vendita, San Venanzo

Descrizione

Se stai cercando una bella e salutare proprietà, eccone una nel parco del monte Peglia-Selva di Meana, un’area protetta dall’UNESCO ”Biodiversità” famosa per la presenza di minerali e rocce vulcaniche oltre al suo immenso polmone verde con milioni di alberi. Vicino ad un borghetto, il casale in questione è di 420 mq. circa e 2 portici di 69 mq. cadauno, giardino, piscina e terreno di circa 2,4 ettari. Cinto dagli alberi ha una spettacolare vista sulle colline e monti dai verdi boschi, freschi d’estate e spruzzate di neve d’inverno.
La bellissima proprietà si trova nel comune di San Venanzo vicino ad un piccolo borghetto raggiungibile a piedi dove vi è un suggestivo parco naturale e un ottimo ristorante. Il casale misura 420 metri quadrati circa e due portici laterali di 69 metri quadrati cadauno oltre ad un locale tecnico. L’edificio è circondato da un bel giardino dove troviamo grandi alberi di proprietà e la piscina 16 x 7 metri e continuando oltre al giardino il terreno di circa 2,4 ettari interamente recintato con una sorgente naturale d’acqua di montagna da riattivare con un semplice intervento.
Il casale è composto al piano terra da due ale separate ma comunicanti tra loro e con porte finestre che accedono al giardino. Nella prima ala con ingresso sia centrale che laterale autonomo sotto il portico, abbiamo un soggiorno con grande camino, una camera da letto con il suo bagno privato; nel soggiorno si può creare un angolo cottura per un eventuale appartamentino autonomo, oppure metterlo in comunicazione con l’ala adiacente per un grande ed unico appartamento.
Nella seconda ala con ingresso dal portico di sinistra ma anche da quello centrale, abbiamo un disimpegno, una cucina, sala da pranzo con camino e salotto/soggiorno con arco centrale; nel disimpegno centrale, vi è una scala che conduce al piano primo dove troviamo 4 camere da letto con due bagni. Sarà possibile creare altri due bagni in modo che ogni camera possa avere il suo bagno personale.
Suggestiva la vista dominante sulle colline e monti della zona dai verdi boschi con piante di alto fusto che rendono la zona fresca d’estate e ricoperta di spruzzate di neve d’inverno.
Stato e rifiniture
Restaurata con canoni moderni rispettando gli elementi tipici nel rispetto della tradizione locale con travi in legno e cotto. Il tetto della proprietà è quasi interamente coinbentato, infatti soltanto la sala del biliardo ne è sprovvista. L’ultima ristrutturazione nel 1995 è stata eseguita in modo professionale ed è stata sempre eseguita una buona manutenzione dell’edificio.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è anche possibile riattivare la tubazione dalla sorgente privata. E' regolarmente allacciata alla rete elettrica nazionale. E' possibile attivare internet. E' possibile aprire l'utenza gas GPL che raggiunge la proprietà tramite piccola rete di distribuzione locale oppure sostituire l'attuale caldaia a gasolio con una modernissima pompa di calore.
Utilizzi e potenzialità
Il casale si presta a divenire un'ottima residenza per le vacanze per una famiglia o un gruppo di amici. E' possibile avviare una struttura ricettiva ed è anche possibile abitarla tutto l'anno naturalmente.
Ubicazione
Il casale si trova in aperta campagna con brevissimo tratto sterrato e a pochi metri da un piccolo borghetto. Sono 12 i chilometri da San Venanzo nei pressi del monte Peglia (dal Luglio 2019 Biosfera Mab Unesco). Orvieto si trova a 20 minuti con il collegamento Firenze/Roma e i suoi aeroporti. Marsciano, Todi e Perugia e dal suo aeroporto raggiungibili dalla superstrada in 30 minuti e collegati dalla superstrada E45 sita a 20km dalla proprietà, con la stessa si possono raggiungere facilmente il Lago Trasimeno, le città di Assisi, Spoleto, Cetona e San Casciano dei Bagni.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la sit