Rustico in vendita, Manciano

Descrizione

Splendida proprietà immobiliare immersa nella natura della Maremma Toscana composta da casale ristrutturato su n. 2 livelli di 380 mq., una dependance di 210 mq., piscina privata e parco verde circostante di 3,11 ha. La proprietà è attualmente adibita ad esclusiva residenza di campagna e da anni viene affittata con successo nei circuiti di affitti turistici internazionali. Opzione di acquisto (+ 500.000 euro) di ulteriori 65 ha. inclusivi di terreni coltivati ad oliveto (c.ca 4.000 piante) e bosco.
Fonte Cannella è un casale tipico toscano dalle rigorose proporzioni, di 380 mq. sviluppato su due piani, caratterizzato esternamente da murature in pietra di travertino e pietra locale e internamente dalla presenza di una grande sala ritmata da due grandi archi a tutto sesto in travertino e da una scala rettilinea di collegamento ai piani anch’essa in travertino. La struttura presenta al piano terra una suggestiva hall di ingresso con angolo bar, un grande salone con camino e zona relax, una sala da pranzo ed una cucina attrezzata, n. 2 camere e n. 3 bagni; al piano primo è composta da n. 4 camere con rispettivi bagni privati. All’interno del Casale sono stati realizzati ben 10 graffiti a parete dall’artista Camilian Demetrescu, opere uniche che rendono questa prestigiosa residenza quasi un museo d’arte. Esternamente è posta una grande pergola di 80 mq. ideale per pranzi e cene all’aperto. Posta a pochi metri dal casale storico di “Fonte Cannella” - ad una quota di livello di circa due metri superiore - è ubicata una dependance ristrutturata di 210 mq. su unico livello, composta da una grande sala open-space, n. 2 ulteriori vani ed un bagno. Parco circostante ai fabbricati comprensivo di una piscina privata di mt. 6 x 12, aree verdi ed ornamentali impreziosite da deliziosi terrazzamenti con muretti e scale esterne in pietra, ampio parcheggio auto. L’area esterna della proprietà, perfettamente mantenuta, è pari a 3,11 ha. e comprende anche un piccolo oliveto con c.ca 50 piante. Opzione di acquisto (+ 500.000 euro) di ulteriori 65 ha. inclusivi di terreni coltivati ad oliveto (c.ca 4.000 piante) e bosco.
Stato e rifiniture
Il casale è stato completamente ristrutturato nel periodo 2001-2005. La sapiente ristrutturazione apportata è stata di tipo conservativo, avendo mantenuto e valorizzato gli elementi tipici della struttura originale. Esternamente il casale è caratterizzato da murature miste (travertino e pietra locale) faccia vista, tetto con struttura portante in travi di legno e manto di copertura (impermeabilizzato e coibentato) costituito da coppi in stile romano. Internamente la grande sala d’ingresso è ritmata da due grandi archi a tutto sesto in travertino e da una scala rettilinea di collegamento ai piani, anch’essa in travertino. Le pavimentazioni sono in cotto, la struttura dei solai interni è costituita da travi in legno di castagno e pianelle di cotto a vista, porte in legno, finestre in legno con vetro-camera. La dependance è stata costruita nel 2012 ed anch’essa presenta rifiniture esterne ed interne del tutto in linea con il livello di qualità generale del casale principale. Esternamente le aree verdi e la piscina sono state concepite per ottimizzare al meglio la godibilità delle stesse e ad oggi si trovano in perfette condizioni manutentive. I terreni sono anch’essi oggetto di una regolare manutenzione al fine di ottimizzarne la godibilità.
Servizi e utenze
Il casale principale è servito da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto, impianto di riscaldamento/raffreddamento a pavimento con caldaia a GPL coadiuvata da pompe di calore, antenna TV/SAT, internet/ADSL. Le aree esterne sono dotate di impianto di illuminazione ed impianto di irrigazione automatica.

Utilizzi e potenzialità
La proprietà Fonte Cannella è una soluzione ideale per gli amanti delle terme e della natura essendo già oggi ricompresa all’interno di una più vasta realtà agricola che è stata cond