Rustico in vendita, Cavriglia

Descrizione

Podere Faggeto si trova nel comune di Cavriglia - Arezzo, all'interno di un borgo ed è composta da un casale padronale su due livelli, recentemente ristrutturato il piano terra, con tre annessi e possibilità di costruire una piscina. Il tutto è circondato da un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali. La proprietà si trova a 4,5 km dal centro ed offre bellissimi scorci panoramici sul castello e sulla campagna circostante.
Il casale sviluppa una superficie di c.ca 350 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Il piano terra è costituito da due ingressi, un soggiorno con camino a legna, una zona pranzo, una grande cucina con vista panoramica, un disimpegno, un bagno di servizio, una camera con bagno en suite e vista sul castello del paese.
Al piano primo si accede tramite una scala interna alla zona adibita a B&B composta da quattro camere matrimoniali, due bagni, un ripostiglio con possibilità di essere trasformato in un altro comodo bagno, un grande studio e libreria, un locale adibito a sgombero che può essere perfettamente una camera matrimoniale. Il casale è collegato con un passaggio ad altre due proprietà. Il giardino comprende una zona recintata dove all'interno c'è un annesso ex porcilaia da adibire a pool house e accanto potere installare una piscina con vista sull'affascinante paesino arroccato. Un 1 ha di orto biodinamico, una produzione di olio di altissima qualità controllato, con 500 piante di olivo di varie tipologie di olivo, un bosco adiacente alla proprietà di circa 1,3 ha, 3 ha di bosco distaccati dalla proprietà.
Stato e rifiniture
Il piano terra recentemente ristrutturato è dotato di tutti i comfort ed ha il sapore delle antiche dimore tipiche. E stata eseguita una ristrutturazione con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto, le rifiniture sono curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente tipico e rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo.
Servizi e utenze
La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce e possibilità di allaccio al telefono e internet. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante bombolone GPL. All'interno della proprietà è inoltre presente acquedotto, sorgente privata e un pozzo privato utile per l'irrigazione delle aree verdi.
Utilizzi e potenzialità
L’affascinante proprietà sarà una residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di fare una piccola attività turistico ricettiva con inserimento nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Ubicazione
Il casale è ubicato a circa 4,5 km da Cavriglia, a circa 7 km da Montevarchi e a circa 9 Km da San Giovanni Valdarno. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Arezzo (45 km) e Firenze (58Km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato o come azienda agricola)