Rustico in vendita, Magione

Descrizione

In uno dei punti più belli del Lago Trasimeno si trova questo vecchio rudere che necessita di una completa ristrutturazione. L’edificio principale si trova sulla parte di terreno che scende verso la vallata con vista sulla piccola città di Magione ed il suggestivo paesino di Monte Colognola, mentre gli annessi potrebbero essere spostati e ricostruiti più vicino al crinale della collina in modo da permettere la vista sul lago e questa sarebbe la posizione perfetta per ammirare i suoi favolosi tramonti.
Fanno parte della proprietà 7,7 ettari di terreno che consiste in oliveti (450 alberi), seminativo, pascolo e bosco. La proprietà si trova dentro una riserva di caccia privata di 200 ettari.
Podere Ciambricola
Antico casale risalente al 1800 da ristrutturare, è situato in uno dei punti più belli delle colline che circondano il Lago Trasimeno.
Il fabbricato principale è di circa 434 mq su tre livelli ed è in stile tipico umbro e sarebbe possibile ricavare 5 camere da letto, un ampio soggiorno e cucina. Si affaccia sulla valle di Magione e sul piccolo borgo di Monte Colognola. Sono presenti due annessi per un totale di circa 140 mq; potrebbero essere ricostruiti a 50 metri dall’edificio principale in modo da essere posti più vicino al crinale della collina permettendo una vista mozzafiato sul lago.
Ad un centinaio di metri si trova un’altra proprietà dove arriva l’acquedotto ed è presente anche un pozzo. Dentro la proprietà, è presente un palo della corrente che permette l’allaccio alla rete.
Insieme al casale sono venduti circa 7,7 ettari di terreno con uliveti di cui circa 450 secolari che producono un ottimo olio, più terreno da pascolo e seminativo. Sarebbe possibile acquistare ulteriori 9 ettari.
Il podere si trova dentro una riserva di caccia di circa 200 ettari che si estende sulla collina e fa parte di una azienda venatoria.
Siamo nel comprensorio del Lago Trasimeno che oltre ai sui piccoli borghi tipici offre la possibilità di fare varie attività all’aperto e sport acquatici.
La cittadina di Magione si trova a 5 minuti di macchina, mentre Perugia e Cortona si trovano a circa 25 minuti.
Stato e rifiniture
Rudere da ristrutturare.
Servizi e utenze
Ad un centinaio di metri si trova l’allaccio all’acquedotto comunale ed è presente un pozzo. Non lontano della casa si trova un palo della corrente che permetterebbe l’allaccio alla rete.
Utilizzi e potenzialità
Ottimo investimento sia come seconda casa da mettere a reddito nel circuito degli affitti o come abitazione principale.
Ubicazione
Si raggiunge il Podere percorrendo 900 m di strada bianca. Magione, dove si trovano tutti i servizi necessari, dista 10 minuti di macchina . Perugia e Cortona sono raggiungibili in 25 minuti e Firenze in 1,30 h. E’ possibile raggiungere il piccolo borgo di Montecolognola a piedi.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vincoli
L'edificio principale ha un vincolo architettonico credo comunale comunque non e' possibile spostarlo o modificarlo.