Rustico in vendita, Contrada Taiano, Controguerra

Descrizione

Tipico casale marchigiano disposto su due livelli per complessivi 340 mq circa composto da:
piano terra con stalle e rimessa attrezzi agricoli di circa 181 mq circa,
piano primo con accesso esterno, composto da ampio cucinone, quattro stanze da letto, bagno e corridoio. Il casale in oggetto si presenta in buone condizioni generali, sano nella struttura, realizzata in mattoni e pietre, stabile nei solai interni e nel tetto, ma comunque da ristrutturare.
Completa la proprietà un annesso di 34 mq circa ed una corte circostante di mq 1510.
Perfetto per ospitare una famiglia numerosa o due famiglie o per essere adibito ad attività di bed and breakfast, ideale per chi cerca una soluzione abitativa stabile o saltuaria per fine settimana, per chi vuole avere un'azienda agricola, immersa nella tranquillità e nel verde, vicinissimo a Pagliare e non lontana dal mare di San Benedetto del Tronto. Gli ampi spazi esterni includono una corte, ideale per godersi la tranquillità e la bellezza della natura, perfetta anche per parcheggiare più veicoli.
Il casale in oggetto risulta essere libero su tutti i lati, quindi completamente autonomo ed indipendente, senza aderenze con altri fabbricati.
Localizzato in bella posizione di campagna, con comoda strada di accesso asfaltata in buona parte e battuta.
Possibilità di acquistare con prezzo da computare separatamente un appezzamento di terreno della superficie di mq 55.180, in un contesto di fabbricati artigianali e produttivi, è costituito da diverse destinazioni d'uso: artigianale/industriale per una superficie di mq 15.130 circa (compresa area parcheggi e spazi pubblici) e un appezzamento di terreno agricolo per una superficie di mq 40.050 circa.
Il terreno artigianale/industriale, di forma regolare ed interamente pianeggiante, possiede un'ottima posizione commerciale con il versante più ampio che espone direttamente sulla strada provinciale della Bonifica del Tronto, dalla quale si accede facilmente anche con mezzi di grosse dimensioni. Facile e veloce il raggiungimento dell'accesso autostradale.
Sul terreno artigianale/industriale è consentita la realizzazione di un capannone per una superficie di mq 2.800 circa. I parametri consentiti sono: l'indice di utilizzazione fondiaria max. 0,35 mq/mq; il rapporto di copertura max 35% superficie fondiaria; l'altezza massima ml. 10,5 con esclusione dei volumi tecnici; la distanza dai confini minimo ml. 6,00.
Il terreno agricolo è interamente pianeggiante, e dotato di canalizzazione per l'irrigazione, tutto estremamente comodo per la coltivazione.