Rustico in vendita, Viterbo

Descrizione

Vuoi vivere in mezzo alla natura, alle pendici di un monte in aperta campagna ma ad 1 km dai servizi e ad un'ora da Roma? Ecco un bellissimo casale ristrutturato e abitabile da subito con piscina, pergola ed un appartamento/rimessa adiacente dove potrai goderti la tua privacy e la natura incontaminata. Presente impianto fotovoltaico, pozzo e cisterne. Una grande e secolare quercia fa filtrare meravigliosi scorci e suggestivi raggi di sole.
La proprietà si vende completa di arredi.
Sulle pendici del Monte Fogliano circondato da tanta natura incontaminata, casale con piscina e parco con un ettaro di terra, restaurato nel 2000. Il casale è servito da un'antica strada Romana a ciottoli "Basolato" che al suo passaggio, ricorda il tintinnio delle carrozze, per poi arrivare ad un'oasi in aperta campagna.
Il casale originario del 1700, proveniente da una nobile famiglia di possedimenti terrieri è sempre stato un edificio rurale poi restaurato nel 2000 dall’attuale proprietaria come residenza per le vacanze. Sorge su un ettaro di terreno circa, di cui circa 5000 mq. di giardino recintato e circa 5000 mq. di boschivo.
La residenza è circondata di boschi di castagni e querce. Il volume dell’edificio è diviso in due realtà abitative: oltre 400 mq. catastali suddivisi su due piani e un appartamento adiacente in fase di sistemazione di circa 60 mq. ricavato dal vecchio fienile/granaio.
Il casale principale è completamente pronto, abitabile e così suddiviso: al piano terra troviamo un'ampia pergola, un grande soggiorno zona pranzo di circa 100mq, una grande cucina completa di barbecue con camino, una dispensa con ingresso di servizio, una camera da letto ed un bagno.
Al primo piano, servito sia da scala interna che esterna di pietra levigata, troviamo la zona notte con 4 camere matrimoniali molto spaziose con bagno, dove una delle camere è una master con walk-in closet e stanza da bagno en suite e caratteristico terrazzino oltre a ripostigli e cabine armadi.
Il casale principale è quindi completamente pronto, ben arredato e abitabile. Si precisa invece che attualmente l’ex fienile/granaio oggi accatastato come piccolo appartamentino e’ usato come deposito per attrezzatura ma con una ripulita e ridipinta torna abitabile, grazie alla presenza di un regolare bagno, camera matrimoniale con soppalco e salotto con attacchi per cucina e completo di caldaia. All’esterno si trova una piscina di 5mx10m, un parcheggio coperto da una struttura su cui posano 80 mq. di impianto fotovoltaico. L’acqua proviene da un pozzo di 90 m di profondità dotato di un impianto di depurazione per la casa e lo stesso pozzo fornisce irrigazione e piscina. Nel giardino si trova un vecchio forno che oggi viene utilizzato come deposito attrezzi per la piscina. Panorama sulla campagna dove la grande e secolare quercia centenaria che assicura una fresca ombra nei mesi caldi e fa filtrare meravigliosi scorci e suggestivi raggi di sole.
La proprietà si vende completa di arredi.

Stato e rifiniture
Ristrutturato e abitabile in stile tipico e funzionale nel rispetto della vecchia costruzione con pavimenti in cotto, travi il legno, volticine e particolari infissi il legno con antiche e originali sistemi di chiusure. Il casale principale è completamente pronto, abitabile, mentre l'appartamento adiacente, ex fienile/granaio oggi accatastato come piccolo appartamentino è usato come deposito per attrezzatura ma con una ripulita e ridipinta torna sfruttabile come dependance adiacente ad uso abitativo.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono disponibili, pozzo di 90 metri con cisterne e depuratore, elettricità e fotovoltaico di 10kw scambio sul posto con pannelli solari, rete internet. Caldaia a gas G.P.L camini a legna.
Utilizzi e potenzialità
Ottimo come grande dimora personale e anche come seconda casa per vacanze ed affitti turistici. Infatti già inserito nel circuito.
Ubicazione
In aperta campagna con privacy, alle pendici di un bosco montano, un’antica strada di ciottoli