Palazzina commerciale in vendita, San Marcello Piteglio

Descrizione

Opportunità di investimento in una posizione strategica a San Marcello Pistoiese, ideale per riconversioni in una Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) o per mantenere l'attività alberghiera.

Caratteristiche della Struttura
L'immobile, accatastato come albergo (categoria D/2), si sviluppa su cinque piani fuori terra oltre a un seminterrato, per una superficie totale di circa 1.420 m². È composto da camere, aree comuni e servizi, tutti collegati da una scala interna e un ascensore, offrendo ampie possibilità di redistribuzione degli spazi.

Piano Seminterrato: mq 275 circa – ospita locali tecnici, di servizio e un vano abitabile.
Piano Terra Rialzato: mq 250 circa – include la parte ricettiva con hall, bar, sala da pranzo, cucina, veranda collegata al bar.
Piani Superiori (Primo, Secondo, Terzo, Quarto): mq 225 circa ciascuno – camere da letto con servizi privati per un totale di 25 posti letto.
L'albergo è dotato di 8 bagni, uno per ciascun piano, e tutti i locali godono di aperture verso l'esterno, garantendo un ambiente luminoso e ben ventilato. Gli impianti per il ricambio dell'aria sono presenti, ma la struttura richiede interventi di ristrutturazione.

Posizione Vantaggiosa
L’immobile si trova a due passi dal centro di San Marcello Pistoiese, rendendolo comodamente accessibile a piedi da tutti i servizi principali. Inoltre, è ben servito da trasporti pubblici, con collegamenti giornalieri da e verso Pistoia, migliorando la mobilità per ospiti e residenti. Un ulteriore vantaggio è la presenza di una palestra adiacente, che può diventare un valore aggiunto per una RSA o per gli ospiti di una struttura ricettiva.

Opportunità di Sviluppo
Questo immobile è ideale per essere convertito in una Residenza Sanitaria Assistenziale grazie alla sua superficie e alla possibilità di adeguamento agli standard normativi. Sarà necessario intervenire per garantire l’accessibilità ai disabili e abbattere le barriere architettoniche, nonché aggiornare gli impianti, in particolare quello di riscaldamento, supportato da una caldaia e da elementi radianti.

La disposizione interna offre anche opportunità per mantenerlo come hotel, con la possibilità di espandere la capacità ricettiva e aggiungere servizi di lusso come una spa o ristoranti.

Condizioni Attuali
L'edificio è collegato ai servizi pubblici essenziali (acqua, luce, gas e fognature), ma richiede lavori di manutenzione. Gli impianti elettrici sono presenti, anche se le utenze erano staccate durante l'ultima ispezione, e saranno necessari interventi per il ripristino completo.

Conclusione
Questo immobile rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera riqualificare una struttura alberghiera storica situata in una posizione centrale e ben collegata di San Marcello Pistoiese. La sua versatilità offre numerose possibilità di trasformazione in una RSA o in un hotel di lusso, con l’ulteriore vantaggio della palestra nelle vicinanze.