Rustico in vendita, Via Niccolò Cannicci 13, San Gimignano

Descrizione

Tenuta con agriturismo, ville, ristorante, cantina e azienda agricola per oltre 230 ettari e 6.000 mq.
Descrizione:
Incastonata lungo la via Francigena a San Gimignano questa grande tenuta comprende 6 fabbricati principali e oltre 230 ettari di terreno su cui si sviluppa l’azienda agricola e gli edifici ad uso ricettivo. Il primo blocco di quasi 1400 mq comprende un ristorante, una sala degustazione, uffici, sala per eventi e una grande cantina automatizzata attualmente in produzione. Un secondo blocco comprende 4 appartamenti con una splendida piscina a sfioro sulle campagne toscane, oltre a una grande sala polifunzionale con vetrate, una chiesetta e a un rudere. Il blocco centrale ospita 16 appartamenti, tutti con camera e bagno privato, aria condizionata e uno spazio esterno dedicato più una splendida piscina comune posta nell’area relax. Al margine della tenuta sorgono due antiche ville (di oltre 450mq l’una) ognuna delle quali presenta la sua piscina privata e il suo giardino. Conclude la proprietà una zona dedicata all’attività agricola con magazzini, depositi e alloggi dipendenti.
Stato e finiture
Tutti i fabbricati si presentano in ottime condizioni con le ultime ristrutturazioni di circa 20 anni fa, perfettamente manutenuti e con splendide caratteristiche toscane quali pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, facciate in pietra grezza. Gli impianti sono funzionanti e hanno spazi dedicati all’interno della tenuta, riscaldamenti alimentati da pompe di calore, da gasolio e da gpl, conduttore idrica comunale con presenza di pozzi e bacini artificiali per la parte agricola.
Spazio esterno
All’esterno le proprietà hanno splendidi giardini molto curati e ottimali per il relax degli ospiti, offrendo la giusta privacy in ogni zona. Gli oltre 230 ettari comprendono vigneti (tra cui Chianti DOCG), uliveto (oltre 3.000 piante), seminativi, pascoli e boschi.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, come allo stato attuale, pronta alla gestione. Il potenziale in termini ricettivi è imparagonabile contando su grandissime strutture per un totale di 110 posti letto, un ristornate attrezzato con 50 coperti e una parte di azienda viti-vinicola che potrebbe risultare una delle eccellenze del territorio.
Location & Lifestyle
Situata in una splendida zona collinare nel comune di San Gimignano la tenuta offre scorci eccezionali sulle campagne toscane. Lungo i vari fabbricati si interseca a poca distanza la famosissima via Francigena, percorsa quotidianamente da un gran numero di turisti da tutto il mondo. I servizi essenziali al quotidiano sono solo a 10 minuti di auto, il centro di San Gimignano è a 15 minuti, l’area del Chianti a 30 minuti, Siena Firenze e Pisa (con i loro aereoporti) a circa 1h di distanza.