Appartamento in vendita, Via Bellandi 5, Vado Ligure

Descrizione

Alloggio di salone doppio (o salone singolo più terza camera), due camere, ripostiglio, due balconi e box — Lavori condominiali fatti e classe energetica “C”

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Ci troviamo nella frazione di Sant'Ermete, proprio all'inizio della stessa.

In una piccola palazzina degli anni 90, al secondo piano, in realtà un po' meno perchè è il piano subito sopra al piano rialzato quindi un “primo e mezzo”, troviamo questo alloggio di ben 90 mq calpestibili con due balconi a cui si aggiunge un box auto di 25 metri quadri più una tavernetta di 8.

Nella palazzina sono terminati da pochi mesi ile rifacimento completo del tetto e delle facciate con anche l'inserimento del cappotto termico.

Questo porterà non solo ad un notevole risparmio sulle spese di gestione di riscaldamento e di raffreddamento perchè oggi l'alloggio è una classe energetica “C” , ma si ha anche la tranquillità di non mettere mano al portafoglio per lavori condominiali importanti per tanti tanti anni in quanto già tutti fatti.

Questo alloggio si presta molto ad essere vissuto da una famiglia e non solo per le sue dimensioni, ma anche perchè tutta la zona è stata oggetto di una recentissima riqualificazione con la costruzione di un campetto da calcio ed un parco giochi per i più piccini.

In ingresso ci accoglie immediatamente un grande salone che, in caso di necessità, può anche essere diviso nuovamente per creare una terza camera da letto e ciò senza rinunciare comunque allo spazio del soggiorno.

Questo grazie anche al fatto che la cucina è in un ambiente a parte ed è abitabile.

Internamente si hanno due piccoli ripostigli di cui uno ad accesso diretto dalla cucina. A questi due se ne aggiunge un terzo che ha però due caratteristiche importanti.

La prima è che è provvisto di finestra e la seconda è che ha una superficie di ben 8 metri quadri che lo rende di fatto l'ambiente in più dove creare magari un piccolo ufficio o il posto per un hobby particolare.

Un'altro aspetto che sicuramente farà molto piacere è la presenza di due balconi, di cui il primo di ben 13 metri quadri, quello sulla sala, offre una profondità tale da permettere anche di sistemare un tavolino per potersi godere maggiormente l'esterno.

Come detto le camere da letto attualmente sono due, sempre che non si decida di ricavarne una terza ritagliando quello che oggi è un grande salone doppio.

Anche il bagno segue le dimensioni generose dell'alloggio al punto che ospita al suo interno sia la vasca che la doccia.

Il riscaldamento è un semi autonomo con le valvole per decidere la temperatura nelle varie stanze o per essere proprio spento all'occorrenza.

Un aspetto molto importante è il costo molto contenuto di questo sistema in quanto con circa 115 euro al mese pago tutto, sia condominio che consumo del riscaldamento. Spesa che con l'istallazione del cappotto esterno è destinata sicuramente a diminuire nel prossimo inverno.

E' molto interessante come comparto spese in quanto se ipotizzassimo un alloggio di pari metratura con l'autonomo, questo facilmente avrebbe un costo mensile di condominio di almeno 70 / 80 euro a cui però si disovra ancora sommare tutte le bollette gas per il riscaldamento.

Come detto a completare la soluzione abbiamo anche un bel box che è posizionato fuori terra, aspetto che ne aumenta sicuramente sia l'accessibilità che la sua fruizione.

Questo box auto ha una superficie di 25 mq a cui si somma un ulteriore locale subito adiacente di circa 8 metri quadri, utilizzato a tavernetta.

Cl. C ipe 42,27

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