Rustico in vendita, Castiglione Del Lago

Descrizione

Elegante casale di 140 mq, con vista panoramica sulle colline di Castiglione del Lago, per un totale di 2 camere da letto, 2 bagni, uno studio, piscina 7X4 e 2.800 mq di terreno.
Elegante casale di 140 mq, con vista panoramica sulle colline di Castiglione del Lago, per un totale di 2 camere da letto, 2 bagni, uno studio, piscina 7X4 e 2.800 mq di terreno.

Immerso nel cuore delle incantevoli colline umbre, al confine con la Toscana, questo elegante casale di 140 mq si sviluppa su due livelli, offrendo spazi luminosi e una vista panoramica unica.
Al piano terra, troviamo una spaziosa zona giorno con area living e sala da pranzo, una cucina che si apre sul portico esterno, perfetto per cene all'aperto, uno studio, un bagno e un pratico ripostiglio.
Il primo piano, accessibile tramite una scala sia interna che esterna, ospita due ampie camere da letto e un bagno dotato di vasca e doccia.
La proprietà è circondata da un giardino perfettamente curato di 2.800 mq, che comprende una piscina privata (7x4 m), ideale per rilassarsi nelle calde giornate estive, e un annesso adibito a rimessa.

Stato e rifiniture
Ristrutturato con grande cura nel 2003, il casale mantiene il fascino autentico della tradizione toscana, grazie all'uso di materiali di pregio e finiture di alta qualità.
Esiste la possibilità di ampliare la proprietà di ulteriori 80 mq e di realizzare un ulteriore annesso di circa 30 mq, destinato a spazio non abitabile.

Servizi e utenze
La proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL e l’approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo che dall’acquedotto pubblico.
All’interno della proprietà ci sono anche aria condizionata, Wi-Fi, cancello elettrico ed un impianto fotovoltaico di 4 kW.

Utilizzi e potenzialità
La struttura è perfetta per essere utilizzata sia come dimora principale che come casa vacanze, data la sua vicinanza ai servizi ed ai principali luoghi turistici.
Ubicazione
Il paese più vicino dista 1,5 km (4 minuti).
Castiglione del Lago 9 km (15 minuti), Cortona 25 km (40 minuti), Montepulciano 20 km (30 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 65 km (65 minuti).
Aeroporto di Roma 200 km (2 ore), aeroporto di Firenze 135 km (1 ora e 40 minuti), aeroporto di Pisa 200 km (2 ore e 30 minuti).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.